【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -90.8％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 58.9 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +361.6 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木市駅、上牧駅)は +187.2 ％(坪単価 +156.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻市駅、上新庄駅)は -27.0 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 11.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.6％( +307.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 十三駅 | - | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 202万/坪 (44.6坪) |
| 淡路駅 | - | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) |
| 上新庄駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 89.1万/坪 (66.2坪) | 129万/坪 (46.7坪) |
| 相川駅 | - | 114万/坪 (55.5坪) | 68.2万/坪 (21.2坪) |
| 正雀駅 | 69.7万/坪 (25.0坪) | 78.7万/坪 (53.5坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) |
| 摂津市駅 | - | 75.6万/坪 (24.9坪) | 71.5万/坪 (26.3坪) |
| 南茨木駅 | 105万/坪 (37.1坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 茨木市駅 | 393万/坪 (96.8坪) | 85.0万/坪 (64.8坪) | 69.2万/坪 (116坪) |
| 総持寺駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 85.1万/坪 (46.7坪) | 83.4万/坪 (43.1坪) |
| 富田駅 | 78.8万/坪 (65.0坪) | 73.9万/坪 (51.0坪) | 59.8万/坪 (39.4坪) |
| 高槻市駅 | 54.2万/坪 (68.6坪) | 88.6万/坪 (58.7坪) | 80.6万/坪 (43.4坪) |
| 上牧駅 | 52.4万/坪 (103坪) | 46.5万/坪 (75.3坪) | 72.5万/坪 (39.6坪) |
| 水無瀬駅 | 72.6万/坪 (41.6坪) | 66.9万/坪 (40.8坪) | 54.4万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木市駅 392.6 万/坪(昨年同期比 +361.6 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.6％( +307.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 64.8 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 4.0 分、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
上牧駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.3 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
高槻市駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 58.7 坪から +16.7 ％増)。
上新庄駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.2 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 6.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示