【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 74.5 坪から -55.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +1820.0 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、茨木市駅)は +952.2 ％(坪単価 +134.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、高槻市駅)は -35.7 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 10.7 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1820.0％( +214.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | - | - | 111万/坪 (61.5坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 139万/坪 (28.7坪) |
| 淡路駅 | 227万/坪 (15.9坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) |
| 上新庄駅 | - | 20.3万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (18.2坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 89.8万/坪 (42.9坪) | 89.9万/坪 (40.5坪) | 51.5万/坪 (86.2坪) |
| 摂津市駅 | 106万/坪 (27.2坪) | - | 73.4万/坪 (23.6坪) |
| 南茨木駅 | - | 57.1万/坪 (98.3坪) | 80.6万/坪 (39.7坪) |
| 茨木市駅 | 119万/坪 (55.2坪) | 64.3万/坪 (88.5坪) | 98.6万/坪 (47.8坪) |
| 総持寺駅 | 93.7万/坪 (36.3坪) | 82.2万/坪 (71.5坪) | 81.9万/坪 (34.0坪) |
| 富田駅 | 75.0万/坪 (20.2坪) | 83.4万/坪 (45.8坪) | 63.0万/坪 (56.7坪) |
| 高槻市駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (95.2坪) | 94.8万/坪 (40.5坪) |
| 上牧駅 | 21.0万/坪 (42.4坪) | 39.1万/坪 (91.8坪) | 80.7万/坪 (43.4坪) |
| 水無瀬駅 | 82.5万/坪 (37.8坪) | 67.7万/坪 (36.8坪) | 37.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +1820.0 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1820.0％( +214.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 84.7 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
茨木市駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.4％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 88.5 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 19.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
上牧駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 91.8 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
高槻市駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 95.2 坪から -77.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示