【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 43.8 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高槻市駅、上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、高槻市駅)は +55.5 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、淡路駅)は -42.7 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 60.8万/坪 (15.1坪) | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 79.7万/坪 (21.9坪) | 126万/坪 (16.6坪) | 133万/坪 (119坪) |
| 上新庄駅 | 115万/坪 (22.7坪) | 132万/坪 (19.7坪) | 105万/坪 (21.2坪) |
| 相川駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | 68.2万/坪 (21.2坪) |
| 正雀駅 | 59.0万/坪 (33.7坪) | 77.0万/坪 (82.6坪) | 63.8万/坪 (42.7坪) |
| 摂津市駅 | 60.0万/坪 (12.1坪) | 81.6万/坪 (26.2坪) | 77.8万/坪 (41.6坪) |
| 南茨木駅 | 104万/坪 (28.7坪) | 105万/坪 (60.5坪) | - |
| 茨木市駅 | 74.5万/坪 (104坪) | 90.7万/坪 (34.3坪) | 47.4万/坪 (186坪) |
| 総持寺駅 | 82.1万/坪 (41.6坪) | 88.3万/坪 (36.3坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
| 富田駅 | 51.9万/坪 (48.8坪) | 67.9万/坪 (60.5坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 高槻市駅 | 89.4万/坪 (29.9坪) | 74.0万/坪 (23.5坪) | 90.3万/坪 (41.4坪) |
| 上牧駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | 34.8万/坪 (96.3坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 水無瀬駅 | 60.4万/坪 (101坪) | 66.3万/坪 (49.4坪) | 58.3万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 96.3 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 7.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
高槻市駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 23.5 坪から +26.9 ％増)。
十三駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
淡路駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 16.6 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示