【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 43.8 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水無瀬駅、南茨木駅)は +12.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、茨木市駅)は -47.9 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 21.2 分、+38.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 60.8万/坪 (15.1坪) | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 79.7万/坪 (21.9坪) | 126万/坪 (16.6坪) | 133万/坪 (119坪) |
| 上新庄駅 | - | 132万/坪 (19.7坪) | 105万/坪 (21.2坪) |
| 相川駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | 68.2万/坪 (21.2坪) |
| 正雀駅 | 51.8万/坪 (43.9坪) | 77.0万/坪 (82.6坪) | 63.8万/坪 (42.7坪) |
| 摂津市駅 | - | 81.6万/坪 (26.2坪) | 77.8万/坪 (41.6坪) |
| 南茨木駅 | 104万/坪 (28.7坪) | 105万/坪 (60.5坪) | - |
| 茨木市駅 | 47.8万/坪 (146坪) | 90.7万/坪 (34.3坪) | 47.4万/坪 (186坪) |
| 総持寺駅 | - | 88.3万/坪 (36.3坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
| 富田駅 | - | 67.9万/坪 (60.5坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 高槻市駅 | 71.7万/坪 (39.0坪) | 74.0万/坪 (23.5坪) | 90.3万/坪 (41.4坪) |
| 上牧駅 | - | 34.8万/坪 (96.3坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 水無瀬駅 | 83.4万/坪 (34.8坪) | 66.3万/坪 (49.4坪) | 58.3万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水無瀬駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.4 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
南茨木駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
十三駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
茨木市駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 34.3 坪から +326.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 38.0 分、+69.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示