【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 53.5 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、摂津市駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正雀駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(正雀駅、富田駅)は +58.8 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、南茨木駅)は -37.6 ％(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 十三駅 | 94.2万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (123坪) | 218万/坪 (64.3坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 264万/坪 (60.5坪) |
| 淡路駅 | - | 58.8万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (46.9坪) |
| 上新庄駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 90.1万/坪 (69.6坪) | 115万/坪 (67.1坪) |
| 相川駅 | - | 114万/坪 (55.5坪) | - |
| 正雀駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | 53.4万/坪 (34.0坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 摂津市駅 | 95.2万/坪 (83.2坪) | 70.5万/坪 (18.2坪) | 60.9万/坪 (21.2坪) |
| 南茨木駅 | 111万/坪 (50.9坪) | 161万/坪 (74.1坪) | 66.6万/坪 (209坪) |
| 茨木市駅 | 136万/坪 (56.8坪) | 115万/坪 (44.0坪) | 101万/坪 (32.2坪) |
| 総持寺駅 | 69.2万/坪 (31.8坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 88.6万/坪 (42.4坪) |
| 富田駅 | 78.8万/坪 (65.0坪) | 56.4万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (24.2坪) |
| 高槻市駅 | 84.0万/坪 (71.1坪) | 87.5万/坪 (51.0坪) | 70.7万/坪 (58.1坪) |
| 上牧駅 | 56.3万/坪 (85.7坪) | 61.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 水無瀬駅 | 72.6万/坪 (41.6坪) | 69.0万/坪 (32.8坪) | 51.1万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正雀駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.8％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.0 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 6.3 分、-70.5 ％と大きく減少)
富田駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 40.1 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
十三駅 94.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 123.3 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
南茨木駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 74.1 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示