【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 53.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +240.0 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木市駅、富田駅)は +139.9 ％(坪単価 +149.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻市駅、南茨木駅)は -36.6 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 11.8 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.0％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 十三駅 | - | 169万/坪 (123坪) | 218万/坪 (64.3坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 264万/坪 (60.5坪) |
| 淡路駅 | - | 58.8万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (46.9坪) |
| 上新庄駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 90.1万/坪 (69.6坪) | 115万/坪 (67.1坪) |
| 相川駅 | - | 114万/坪 (55.5坪) | - |
| 正雀駅 | 69.7万/坪 (25.0坪) | 53.4万/坪 (34.0坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 摂津市駅 | - | 70.5万/坪 (18.2坪) | 60.9万/坪 (21.2坪) |
| 南茨木駅 | 105万/坪 (37.1坪) | 161万/坪 (74.1坪) | 66.6万/坪 (209坪) |
| 茨木市駅 | 393万/坪 (96.8坪) | 115万/坪 (44.0坪) | 101万/坪 (32.2坪) |
| 総持寺駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 88.6万/坪 (42.4坪) |
| 富田駅 | 78.8万/坪 (65.0坪) | 56.4万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (24.2坪) |
| 高槻市駅 | 54.2万/坪 (68.6坪) | 87.5万/坪 (51.0坪) | 70.7万/坪 (58.1坪) |
| 上牧駅 | 52.4万/坪 (103坪) | 61.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 水無瀬駅 | 72.6万/坪 (41.6坪) | 69.0万/坪 (32.8坪) | 51.1万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木市駅 392.6 万/坪(昨年同期比 +240.0 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.0％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 44.0 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 4.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
富田駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 40.1 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
高槻市駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 51.0 坪から +34.3 ％増)。
南茨木駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 74.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示