【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 67.8 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。相川駅、正雀駅、南茨木駅、茨木市駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相川駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(相川駅、南茨木駅)は +52.7 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、上新庄駅)は -33.4 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 11.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 十三駅 | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 南方駅 | - | - | 142万/坪 (21.2坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 202万/坪 (44.6坪) | - |
| 淡路駅 | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) |
| 上新庄駅 | 89.1万/坪 (66.2坪) | 129万/坪 (46.7坪) | 112万/坪 (63.5坪) |
| 相川駅 | 114万/坪 (55.5坪) | 68.2万/坪 (21.2坪) | 77.8万/坪 (19.2坪) |
| 正雀駅 | 78.7万/坪 (53.5坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) | 77.6万/坪 (48.0坪) |
| 摂津市駅 | 75.6万/坪 (24.9坪) | 71.5万/坪 (26.3坪) | 58.5万/坪 (49.1坪) |
| 南茨木駅 | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) |
| 茨木市駅 | 85.0万/坪 (64.8坪) | 69.2万/坪 (116坪) | 90.9万/坪 (76.3坪) |
| 総持寺駅 | 85.1万/坪 (46.7坪) | 83.4万/坪 (43.1坪) | 76.9万/坪 (81.5坪) |
| 富田駅 | 73.9万/坪 (51.0坪) | 59.8万/坪 (39.4坪) | 56.7万/坪 (42.2坪) |
| 高槻市駅 | 88.6万/坪 (58.7坪) | 80.6万/坪 (43.4坪) | 79.8万/坪 (54.2坪) |
| 上牧駅 | 46.5万/坪 (75.3坪) | 72.5万/坪 (39.6坪) | 44.5万/坪 (63.3坪) |
| 水無瀬駅 | 66.9万/坪 (40.8坪) | 54.4万/坪 (66.0坪) | 68.9万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相川駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
相川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 21.2 坪から +161.9 ％増)。
南茨木駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.6 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 12.3 分、-15.6 ％と減少)
上牧駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 39.6 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.8 分、+19.3 ％と増加)
上新庄駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 46.7 坪から +41.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示