【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 67.8 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、相川駅、南茨木駅、茨木市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相川駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(相川駅、南茨木駅)は +66.7 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上新庄駅、上牧駅)は -27.7 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 十三駅 | 137万/坪 (76.8坪) | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 南方駅 | - | - | 142万/坪 (21.2坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 202万/坪 (44.6坪) | - |
| 淡路駅 | 116万/坪 (57.5坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) |
| 上新庄駅 | 91.4万/坪 (67.0坪) | 129万/坪 (46.7坪) | 112万/坪 (63.5坪) |
| 相川駅 | 114万/坪 (55.5坪) | 68.2万/坪 (21.2坪) | 77.8万/坪 (19.2坪) |
| 正雀駅 | 74.1万/坪 (64.4坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) | 77.6万/坪 (48.0坪) |
| 摂津市駅 | 75.6万/坪 (24.9坪) | 71.5万/坪 (26.3坪) | 58.5万/坪 (49.1坪) |
| 南茨木駅 | 139万/坪 (68.7坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) |
| 茨木市駅 | 83.2万/坪 (58.3坪) | 69.2万/坪 (116坪) | 90.9万/坪 (76.3坪) |
| 総持寺駅 | 84.9万/坪 (48.2坪) | 83.4万/坪 (43.1坪) | 76.9万/坪 (81.5坪) |
| 富田駅 | 71.6万/坪 (52.8坪) | 59.8万/坪 (39.4坪) | 56.7万/坪 (42.2坪) |
| 高槻市駅 | 88.4万/坪 (58.6坪) | 80.6万/坪 (43.4坪) | 79.8万/坪 (54.2坪) |
| 上牧駅 | 53.4万/坪 (59.9坪) | 72.5万/坪 (39.6坪) | 44.5万/坪 (63.3坪) |
| 水無瀬駅 | 68.3万/坪 (36.5坪) | 54.4万/坪 (66.0坪) | 68.9万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相川駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
相川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 21.2 坪から +161.9 ％増)。
南茨木駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 95.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 12.4 分、-14.8 ％と減少)
上新庄駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 46.7 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.1 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
上牧駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 39.6 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示