【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 44.3 坪から +68.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、富田駅、高槻市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正雀駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(正雀駅、水無瀬駅)は +64.5 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、上新庄駅)は -89.1 ％(坪単価 -129.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -112.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | - | 111万/坪 (61.5坪) | 138万/坪 (32.3坪) |
| 南方駅 | - | - | 142万/坪 (21.2坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 139万/坪 (28.7坪) | - |
| 淡路駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) | 93.3万/坪 (48.4坪) |
| 上新庄駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (18.2坪) | 111万/坪 (46.9坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 92.6万/坪 (31.1坪) | 51.5万/坪 (86.2坪) | 85.8万/坪 (23.4坪) |
| 摂津市駅 | - | 73.4万/坪 (23.6坪) | 56.7万/坪 (33.0坪) |
| 南茨木駅 | 57.1万/坪 (98.3坪) | 80.6万/坪 (39.7坪) | 99.1万/坪 (62.5坪) |
| 茨木市駅 | 61.3万/坪 (96.1坪) | 98.6万/坪 (47.8坪) | 94.7万/坪 (69.7坪) |
| 総持寺駅 | 83.4万/坪 (74.1坪) | 81.9万/坪 (34.0坪) | 82.9万/坪 (35.5坪) |
| 富田駅 | 83.4万/坪 (45.8坪) | 63.0万/坪 (56.7坪) | 43.9万/坪 (36.7坪) |
| 高槻市駅 | 117万/坪 (92.4坪) | 94.8万/坪 (40.5坪) | 81.0万/坪 (67.3坪) |
| 上牧駅 | 39.1万/坪 (91.8坪) | 80.7万/坪 (43.4坪) | 55.5万/坪 (76.4坪) |
| 水無瀬駅 | 55.3万/坪 (40.1坪) | 37.0万/坪 (75.6坪) | 77.2万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正雀駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.7％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 86.2 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 7.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
水無瀬駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 75.6 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
淡路駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -112.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 12.1 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
上新庄駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -146.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示