【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 44.3 坪から +64.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。正雀駅、富田駅、高槻市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正雀駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(正雀駅、高槻市駅)は +61.6 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上新庄駅、茨木市駅)は -78.8 ％(坪単価 -107.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.1 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -146.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | - | 111万/坪 (61.5坪) | 138万/坪 (32.3坪) |
| 南方駅 | - | - | 142万/坪 (21.2坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 139万/坪 (28.7坪) | - |
| 淡路駅 | - | 124万/坪 (12.1坪) | 93.3万/坪 (48.4坪) |
| 上新庄駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (18.2坪) | 111万/坪 (46.9坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 89.6万/坪 (51.9坪) | 51.5万/坪 (86.2坪) | 85.8万/坪 (23.4坪) |
| 摂津市駅 | - | 73.4万/坪 (23.6坪) | 56.7万/坪 (33.0坪) |
| 南茨木駅 | - | 80.6万/坪 (39.7坪) | 99.1万/坪 (62.5坪) |
| 茨木市駅 | 29.7万/坪 (75.0坪) | 98.6万/坪 (47.8坪) | 94.7万/坪 (69.7坪) |
| 総持寺駅 | 83.4万/坪 (74.1坪) | 81.9万/坪 (34.0坪) | 82.9万/坪 (35.5坪) |
| 富田駅 | 77.6万/坪 (51.4坪) | 63.0万/坪 (56.7坪) | 43.9万/坪 (36.7坪) |
| 高槻市駅 | 142万/坪 (114坪) | 94.8万/坪 (40.5坪) | 81.0万/坪 (67.3坪) |
| 上牧駅 | 58.3万/坪 (51.4坪) | 80.7万/坪 (43.4坪) | 55.5万/坪 (76.4坪) |
| 水無瀬駅 | 55.3万/坪 (40.1坪) | 37.0万/坪 (75.6坪) | 77.2万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正雀駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 86.2 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
高槻市駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 40.5 坪から +182.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 17.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
上新庄駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -146.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
茨木市駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 47.8 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 33.2 分、+51.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示