【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +8.5％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 71.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恩智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +125.4 ％、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、恩智駅)は +88.4 ％(坪単価 +87.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、久宝寺口駅)は -38.6 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 385万/坪 (22.7坪) | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 273万/坪 (36.6坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | 125万/坪 (111坪) | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | 97.0万/坪 (111坪) | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 俊徳道駅 | 78.0万/坪 (61.3坪) | 87.2万/坪 (72.3坪) | 77.3万/坪 (78.5坪) |
| 長瀬駅 | 56.6万/坪 (82.2坪) | 59.4万/坪 (71.1坪) | 65.7万/坪 (56.2坪) |
| 弥刀駅 | 53.4万/坪 (54.1坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 41.0万/坪 (97.2坪) |
| 久宝寺口駅 | 49.3万/坪 (46.0坪) | 76.7万/坪 (119坪) | 57.3万/坪 (117坪) |
| 近鉄八尾駅 | 58.5万/坪 (118坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) | 53.9万/坪 (96.6坪) |
| 河内山本駅 | 54.7万/坪 (78.9坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) |
| 高安駅 | 64.6万/坪 (50.2坪) | 69.9万/坪 (67.8坪) | 59.7万/坪 (42.4坪) |
| 恩智駅 | 67.9万/坪 (28.5坪) | 44.8万/坪 (39.9坪) | 46.3万/坪 (54.1坪) |
| 法善寺駅 | 39.4万/坪 (66.8坪) | 67.3万/坪 (35.5坪) | 46.7万/坪 (57.2坪) |
| 堅下駅 | 34.9万/坪 (45.1坪) | 36.4万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (170坪) |
| 安堂駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 河内国分駅 | 24.0万/坪 (88.7坪) | 22.2万/坪 (79.5坪) | 32.9万/坪 (65.0坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 273.0 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 70.5 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.8 分、-20.0 ％と減少)
恩智駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 39.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 7.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
法善寺駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 35.5 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
久宝寺口駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 119.0 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.6 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示