【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 69.8 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長瀬駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長瀬駅、鶴橋駅)は +32.0 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺口駅、河内山本駅)は -64.4 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 9.1 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 129万/坪 (24.4坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | - | 112万/坪 (37.8坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | - | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 俊徳道駅 | - | 87.2万/坪 (72.3坪) | 77.3万/坪 (78.5坪) |
| 長瀬駅 | 72.7万/坪 (106坪) | 48.0万/坪 (72.2坪) | 65.7万/坪 (56.2坪) |
| 弥刀駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 52.3万/坪 (60.8坪) | 41.0万/坪 (97.2坪) |
| 久宝寺口駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 76.7万/坪 (119坪) | 57.3万/坪 (117坪) |
| 近鉄八尾駅 | - | 71.0万/坪 (56.5坪) | 53.9万/坪 (96.6坪) |
| 河内山本駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) |
| 高安駅 | 49.0万/坪 (26.2坪) | 69.9万/坪 (67.8坪) | 59.7万/坪 (42.4坪) |
| 恩智駅 | - | 44.8万/坪 (39.9坪) | 46.3万/坪 (54.1坪) |
| 法善寺駅 | - | 63.1万/坪 (33.3坪) | 46.7万/坪 (57.2坪) |
| 堅下駅 | 27.8万/坪 (48.9坪) | 36.4万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (170坪) |
| 安堂駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 河内国分駅 | 19.8万/坪 (37.8坪) | 22.2万/坪 (79.5坪) | 32.9万/坪 (65.0坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長瀬駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 72.2 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
鶴橋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.4 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.5 分、-12.5 ％と減少)
久宝寺口駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 119.0 坪から -84.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
河内山本駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 99.4 坪から -77.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示