【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 71.4 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、俊徳道駅、恩智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +57.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、恩智駅)は +56.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺口駅、法善寺駅)は -35.3 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 9.3 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 385万/坪 (22.7坪) | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | - | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | 129万/坪 (256坪) | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 俊徳道駅 | 108万/坪 (63.5坪) | 87.2万/坪 (72.3坪) | 77.3万/坪 (78.5坪) |
| 長瀬駅 | 58.0万/坪 (62.0坪) | 59.4万/坪 (71.1坪) | 65.7万/坪 (56.2坪) |
| 弥刀駅 | 47.6万/坪 (59.0坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 41.0万/坪 (97.2坪) |
| 久宝寺口駅 | 48.3万/坪 (63.0坪) | 76.7万/坪 (119坪) | 57.3万/坪 (117坪) |
| 近鉄八尾駅 | 48.0万/坪 (283坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) | 53.9万/坪 (96.6坪) |
| 河内山本駅 | 51.0万/坪 (153坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) |
| 高安駅 | 58.2万/坪 (42.7坪) | 69.9万/坪 (67.8坪) | 59.7万/坪 (42.4坪) |
| 恩智駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 44.8万/坪 (39.9坪) | 46.3万/坪 (54.1坪) |
| 法善寺駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | 67.3万/坪 (35.5坪) | 46.7万/坪 (57.2坪) |
| 堅下駅 | 34.9万/坪 (45.1坪) | 36.4万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (170坪) |
| 安堂駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 河内国分駅 | 20.1万/坪 (81.7坪) | 22.2万/坪 (79.5坪) | 32.9万/坪 (65.0坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 68.7 坪から +271.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
恩智駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 6.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
久宝寺口駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 119.0 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
法善寺駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.5 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示