【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 73.7 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河内国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩智駅で昨年に比べ +266.1 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(恩智駅、布施駅)は +206.7 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、久宝寺口駅)は -65.2 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.8 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +142.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 115万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (154坪) | 222万/坪 (72.1坪) |
| 今里駅 | 274万/坪 (21.2坪) | 131万/坪 (43.5坪) | 83.7万/坪 (38.8坪) |
| 布施駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 俊徳道駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | - | 28.1万/坪 (24.2坪) |
| 長瀬駅 | 70.2万/坪 (48.4坪) | 73.5万/坪 (47.6坪) | 46.3万/坪 (45.4坪) |
| 弥刀駅 | - | 66.2万/坪 (42.4坪) | 34.1万/坪 (55.5坪) |
| 久宝寺口駅 | 21.3万/坪 (38.6坪) | 51.8万/坪 (37.8坪) | 53.1万/坪 (47.6坪) |
| 近鉄八尾駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | - | 47.5万/坪 (72.6坪) |
| 河内山本駅 | 56.4万/坪 (44.6坪) | 64.1万/坪 (82.6坪) | 48.8万/坪 (50.9坪) |
| 高安駅 | 72.4万/坪 (42.4坪) | 69.7万/坪 (62.5坪) | 48.5万/坪 (74.1坪) |
| 恩智駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 22.6万/坪 (56.0坪) | 46.7万/坪 (66.6坪) |
| 法善寺駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 71.4万/坪 (37.8坪) | 53.8万/坪 (36.3坪) |
| 堅下駅 | - | 42.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 22.6万/坪 (94.5坪) | 12.8万/坪 (175坪) | 34.0万/坪 (72.6坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩智駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +266.1 ％)
恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +266.1％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.0 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
布施駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +147.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.4％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
法善寺駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
久宝寺口駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示