【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 53.2 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄八尾駅、高安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +714.8 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、近鉄八尾駅)は +401.4 ％(坪単価 +240.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俊徳道駅、河内国分駅)は -48.0 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 今里駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 117万/坪 (39.0坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 布施駅 | 70.2万/坪 (77.1坪) | 91.1万/坪 (64.5坪) | 102万/坪 (158坪) |
| 俊徳道駅 | 50.0万/坪 (74.6坪) | 96.7万/坪 (72.6坪) | 72.4万/坪 (100坪) |
| 長瀬駅 | 66.2万/坪 (72.6坪) | 59.1万/坪 (87.7坪) | 73.3万/坪 (30.9坪) |
| 弥刀駅 | 57.5万/坪 (56.5坪) | 48.9万/坪 (37.8坪) | 42.8万/坪 (137坪) |
| 久宝寺口駅 | 55.7万/坪 (40.1坪) | 87.5万/坪 (90.8坪) | 46.7万/坪 (62.8坪) |
| 近鉄八尾駅 | 64.6万/坪 (77.9坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) | 50.2万/坪 (181坪) |
| 河内山本駅 | 53.9万/坪 (65.0坪) | 58.2万/坪 (71.7坪) | 48.0万/坪 (115坪) |
| 高安駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) | 57.1万/坪 (37.4坪) |
| 恩智駅 | 54.0万/坪 (31.0坪) | 57.9万/坪 (35.5坪) | - |
| 法善寺駅 | 42.1万/坪 (75.1坪) | - | 35.9万/坪 (53.7坪) |
| 堅下駅 | - | - | 29.6万/坪 (170坪) |
| 安堂駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 河内国分駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 27.4万/坪 (36.7坪) | - |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +714.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
近鉄八尾駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.0％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 37.8 坪から +106.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
俊徳道駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 72.6 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
河内国分駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 36.7 坪から +89.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示