【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 88.6 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、俊徳道駅、長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長瀬駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長瀬駅、布施駅)は +65.8 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄八尾駅、今里駅)は -40.0 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.6 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 今里駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
| 布施駅 | 110万/坪 (88.2坪) | 67.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 俊徳道駅 | 88.7万/坪 (71.8坪) | 61.2万/坪 (40.8坪) | 112万/坪 (104坪) |
| 長瀬駅 | 53.6万/坪 (127坪) | 31.9万/坪 (84.7坪) | 78.1万/坪 (61.8坪) |
| 弥刀駅 | 53.2万/坪 (48.4坪) | 50.0万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (60.5坪) |
| 久宝寺口駅 | 61.3万/坪 (44.9坪) | - | 64.3万/坪 (545坪) |
| 近鉄八尾駅 | 56.1万/坪 (119坪) | 106万/坪 (51.4坪) | 65.8万/坪 (118坪) |
| 河内山本駅 | 52.1万/坪 (118坪) | 47.8万/坪 (179坪) | 52.4万/坪 (58.2坪) |
| 高安駅 | 67.9万/坪 (73.0坪) | 68.3万/坪 (91.9坪) | 68.1万/坪 (41.8坪) |
| 恩智駅 | 73.5万/坪 (25.0坪) | 66.7万/坪 (31.8坪) | 44.4万/坪 (37.3坪) |
| 法善寺駅 | - | - | - |
| 堅下駅 | - | 31.1万/坪 (115坪) | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 25.1万/坪 (91.1坪) | - | - |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長瀬駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 84.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
布施駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 84.7 坪から +4.2 ％増)。
近鉄八尾駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 51.4 坪から +132.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.8 分、+97.6 ％と大きく増加)
今里駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示