【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 88.6 坪から +81.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。俊徳道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(布施駅)は +141.5 ％(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄八尾駅)は -66.6 ％(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 9.5 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 今里駅 | - | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
| 布施駅 | 162万/坪 (178坪) | 67.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 俊徳道駅 | 117万/坪 (93.8坪) | 61.2万/坪 (40.8坪) | 112万/坪 (104坪) |
| 長瀬駅 | - | 31.9万/坪 (84.7坪) | 78.1万/坪 (61.8坪) |
| 弥刀駅 | - | 50.0万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (60.5坪) |
| 久宝寺口駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | - | 64.3万/坪 (545坪) |
| 近鉄八尾駅 | 35.3万/坪 (454坪) | 106万/坪 (51.4坪) | 65.8万/坪 (118坪) |
| 河内山本駅 | 44.1万/坪 (454坪) | 47.8万/坪 (179坪) | 52.4万/坪 (58.2坪) |
| 高安駅 | 69.5万/坪 (87.7坪) | 68.3万/坪 (91.9坪) | 68.1万/坪 (41.8坪) |
| 恩智駅 | - | 66.7万/坪 (31.8坪) | 44.4万/坪 (37.3坪) |
| 法善寺駅 | - | - | - |
| 堅下駅 | - | 31.1万/坪 (115坪) | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 19.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 84.7 坪から +110.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
近鉄八尾駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 51.4 坪から +782.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 23.0 分、+170.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示