【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 77.2 坪から -51.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。弥刀駅、河内国分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久宝寺口駅で昨年に比べ -75.8 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内国分駅、弥刀駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺口駅、鶴橋駅)は -71.3 ％(坪単価 -181.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
| 布施駅 | - | 88.3万/坪 (74.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 俊徳道駅 | - | 84.6万/坪 (103坪) | 79.6万/坪 (25.0坪) |
| 長瀬駅 | 72.7万/坪 (106坪) | - | 39.1万/坪 (80.9坪) |
| 弥刀駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 51.1万/坪 (77.5坪) | 43.8万/坪 (18.9坪) |
| 久宝寺口駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 90.9万/坪 (228坪) | 61.9万/坪 (81.7坪) |
| 近鉄八尾駅 | - | 65.5万/坪 (61.3坪) | 52.4万/坪 (28.7坪) |
| 河内山本駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 37.6万/坪 (79.4坪) | 60.3万/坪 (84.9坪) |
| 高安駅 | 49.0万/坪 (26.2坪) | 81.5万/坪 (49.2坪) | 62.4万/坪 (28.2坪) |
| 恩智駅 | - | 32.0万/坪 (36.3坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) |
| 法善寺駅 | - | 63.1万/坪 (33.3坪) | 50.4万/坪 (81.7坪) |
| 堅下駅 | 27.8万/坪 (48.9坪) | 35.0万/坪 (251坪) | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 19.8万/坪 (37.8坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内国分駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
弥刀駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
弥刀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 77.5 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
久宝寺口駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 228.4 坪から -92.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
鶴橋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示