【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 77.2 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。俊徳道駅、河内山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩智駅で昨年に比べ +117.4 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(恩智駅、河内山本駅)は +78.3 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、久宝寺口駅)は -61.2 ％(坪単価 -172.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 29.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 468万/坪 (21.2坪) | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 145万/坪 (25.0坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
| 布施駅 | 96.2万/坪 (333坪) | 88.3万/坪 (74.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 俊徳道駅 | 106万/坪 (53.4坪) | 84.6万/坪 (103坪) | 79.6万/坪 (25.0坪) |
| 長瀬駅 | 58.0万/坪 (62.0坪) | - | 39.1万/坪 (80.9坪) |
| 弥刀駅 | 47.6万/坪 (59.0坪) | 51.1万/坪 (77.5坪) | 43.8万/坪 (18.9坪) |
| 久宝寺口駅 | 40.5万/坪 (72.6坪) | 90.9万/坪 (228坪) | 61.9万/坪 (81.7坪) |
| 近鉄八尾駅 | 52.2万/坪 (226坪) | 65.5万/坪 (61.3坪) | 52.4万/坪 (28.7坪) |
| 河内山本駅 | 52.4万/坪 (92.9坪) | 37.6万/坪 (79.4坪) | 60.3万/坪 (84.9坪) |
| 高安駅 | 55.4万/坪 (31.4坪) | 81.5万/坪 (49.2坪) | 62.4万/坪 (28.2坪) |
| 恩智駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 32.0万/坪 (36.3坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) |
| 法善寺駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) | 50.4万/坪 (81.7坪) |
| 堅下駅 | 34.9万/坪 (45.1坪) | 35.0万/坪 (251坪) | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 20.5万/坪 (97.8坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩智駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +117.4 ％)
恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.4％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 6.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
河内山本駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 79.4 坪から +17.0 ％増)。
鶴橋駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
久宝寺口駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 228.4 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示