【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 74.4 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。今里駅、弥刀駅、久宝寺口駅、近鉄八尾駅、法善寺駅、堅下駅、大阪教育大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安堂駅で昨年に比べ +301.8 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安堂駅、大阪教育大前駅)は +178.4 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内国分駅、鶴橋駅)は -30.2 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | 241万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (39.3坪) |
| 鶴橋駅 | 129万/坪 (24.4坪) | 178万/坪 (65.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 今里駅 | 112万/坪 (37.8坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
| 布施駅 | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) | 93.7万/坪 (73.7坪) |
| 俊徳道駅 | 87.2万/坪 (72.3坪) | 77.3万/坪 (78.5坪) | 209万/坪 (53.9坪) |
| 長瀬駅 | 48.0万/坪 (72.2坪) | 65.7万/坪 (56.2坪) | 65.8万/坪 (56.5坪) |
| 弥刀駅 | 52.3万/坪 (60.8坪) | 41.0万/坪 (97.2坪) | 53.9万/坪 (118坪) |
| 久宝寺口駅 | 76.7万/坪 (119坪) | 57.3万/坪 (117坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) |
| 近鉄八尾駅 | 71.0万/坪 (56.5坪) | 53.9万/坪 (96.6坪) | 60.8万/坪 (56.2坪) |
| 河内山本駅 | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) | 60.3万/坪 (84.2坪) |
| 高安駅 | 69.9万/坪 (67.8坪) | 59.7万/坪 (42.4坪) | 50.1万/坪 (63.1坪) |
| 恩智駅 | 44.8万/坪 (39.9坪) | 46.3万/坪 (54.1坪) | 46.0万/坪 (70.8坪) |
| 法善寺駅 | 63.1万/坪 (33.3坪) | 46.7万/坪 (57.2坪) | 35.7万/坪 (89.4坪) |
| 堅下駅 | 36.4万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (170坪) | 30.4万/坪 (56.9坪) |
| 安堂駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 河内国分駅 | 22.2万/坪 (79.5坪) | 32.9万/坪 (65.0坪) | 28.1万/坪 (69.9坪) |
| 大阪教育大前駅 | 17.5万/坪 (21.2坪) | 11.3万/坪 (95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安堂駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +301.8 ％)
安堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +301.8％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大阪教育大前駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
大阪教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 95.3 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
河内国分駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 65.0 坪から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 12.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
鶴橋駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 65.0 坪から -62.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示