【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 85.7 坪から +69.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。信貴山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +466.8 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -19.5 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 20.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +466.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 41.5万/坪 (122坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) | 60.3万/坪 (84.2坪) |
| 服部川駅 | 33.4万/坪 (273坪) | 5.9万/坪 (170坪) | 18.2万/坪 (262坪) |
| 信貴山口駅 | 36.2万/坪 (34.8坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 45.2万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +466.8 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +466.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.4 坪 (昨年 170.4 坪から +60.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 27.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
河内山本駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 72.7 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.7 分、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示