【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 85.7 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。信貴山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +424.9 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -5.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 18.6 分、+27.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +424.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) | 60.3万/坪 (84.2坪) |
| 服部川駅 | 31.0万/坪 (254坪) | 5.9万/坪 (170坪) | 18.2万/坪 (262坪) |
| 信貴山口駅 | 36.2万/坪 (34.8坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 45.2万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +424.9 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +424.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.8 坪 (昨年 170.4 坪から +48.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 24.2 分、+88.2 ％と大きく増加)
信貴山口駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示