【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -216件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.0 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。初芝駅、三日市町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市町駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日市町駅、初芝駅)は +15.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、堺東駅)は -60.1 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山駅 | - | 152万/坪 (45.4坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 住吉東駅 | - | 119万/坪 (40.8坪) | 174万/坪 (79.2坪) |
| 沢ノ町駅 | - | 111万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (109坪) |
| 我孫子前駅 | - | 84.7万/坪 (49.9坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) |
| 浅香山駅 | - | 83.5万/坪 (59.0坪) | 62.3万/坪 (70.0坪) |
| 堺東駅 | 69.0万/坪 (123坪) | 105万/坪 (52.8坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 134万/坪 (81.7坪) | 106万/坪 (189坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 66.3万/坪 (77.9坪) | 83.5万/坪 (72.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 94.3万/坪 (39.3坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 白鷺駅 | - | 63.0万/坪 (39.5坪) | 50.6万/坪 (60.5坪) |
| 初芝駅 | 50.6万/坪 (115坪) | 45.3万/坪 (52.2坪) | 36.1万/坪 (116坪) |
| 萩原天神駅 | - | 30.6万/坪 (106坪) | 52.5万/坪 (90.8坪) |
| 北野田駅 | 34.3万/坪 (53.2坪) | 37.8万/坪 (75.0坪) | 47.3万/坪 (93.9坪) |
| 狭山駅 | - | 29.6万/坪 (73.2坪) | 35.6万/坪 (62.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 31.2万/坪 (80.4坪) | 47.1万/坪 (98.1坪) |
| 金剛駅 | 40.6万/坪 (64.7坪) | 38.3万/坪 (119坪) | 40.0万/坪 (74.8坪) |
| 滝谷駅 | - | 17.4万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (182坪) |
| 千代田駅 | 32.0万/坪 (54.5坪) | 32.7万/坪 (71.8坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) |
| 河内長野駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 35.2万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (119坪) |
| 三日市町駅 | 16.7万/坪 (66.6坪) | 14.1万/坪 (49.4坪) | 23.8万/坪 (59.4坪) |
| 美加の台駅 | - | 7.8万/坪 (514坪) | 15.0万/坪 (77.1坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市町駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.4 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.5 分、-11.9 ％と減少)
初芝駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
初芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 52.2 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 14.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
河内長野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 106.7 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 25.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
堺東駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 52.8 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 20.0 分、+79.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示