【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 74.6 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷駅で昨年に比べ +151.5 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷駅、狭山駅)は +137.4 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、住吉東駅)は -39.5 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.3％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山駅 | 128万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (45.4坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
| 住吉東駅 | 85.6万/坪 (196坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 174万/坪 (79.2坪) |
| 沢ノ町駅 | 129万/坪 (20.4坪) | 111万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (109坪) |
| 我孫子前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 84.7万/坪 (49.9坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) |
| 浅香山駅 | 71.2万/坪 (19.7坪) | 83.5万/坪 (59.0坪) | 62.3万/坪 (70.0坪) |
| 堺東駅 | 96.0万/坪 (67.8坪) | 105万/坪 (52.8坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 118万/坪 (69.6坪) | 134万/坪 (81.7坪) | 106万/坪 (189坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 152万/坪 (191坪) | 69.1万/坪 (73.8坪) | 83.5万/坪 (72.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 109万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 白鷺駅 | - | 58.9万/坪 (40.8坪) | 50.6万/坪 (60.5坪) |
| 初芝駅 | 47.9万/坪 (98.8坪) | 45.4万/坪 (50.5坪) | 36.1万/坪 (116坪) |
| 萩原天神駅 | 36.6万/坪 (31.0坪) | 30.6万/坪 (106坪) | 52.5万/坪 (90.8坪) |
| 北野田駅 | 38.2万/坪 (90.2坪) | 37.6万/坪 (76.6坪) | 47.3万/坪 (93.9坪) |
| 狭山駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 33.5万/坪 (67.3坪) | 35.6万/坪 (62.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 31.2万/坪 (80.4坪) | 47.1万/坪 (98.1坪) |
| 金剛駅 | 38.7万/坪 (106坪) | 38.3万/坪 (119坪) | 40.0万/坪 (74.8坪) |
| 滝谷駅 | 43.6万/坪 (37.8坪) | 17.4万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (182坪) |
| 千代田駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (71.8坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) |
| 河内長野駅 | 17.2万/坪 (45.4坪) | 35.2万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (119坪) |
| 三日市町駅 | 16.4万/坪 (67.6坪) | 14.1万/坪 (49.4坪) | 23.8万/坪 (59.4坪) |
| 美加の台駅 | - | 7.8万/坪 (514坪) | 15.0万/坪 (77.1坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +151.5 ％)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.5％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 150.5 坪から -74.9 ％減)。
狭山駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.2％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 67.3 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 21.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
河内長野駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 106.7 坪から -57.5 ％減)。
住吉東駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 40.8 坪から +379.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 6.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示