【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 60.1 坪から +36.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三国ケ丘駅、百舌鳥八幡駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷駅で昨年に比べ +226.4 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷駅、百舌鳥八幡駅)は +158.3 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、金剛駅)は -28.5 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 108万/坪 (46.1坪) | - |
| 岸里玉出駅 | - | - | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山駅 | - | 167万/坪 (48.4坪) | - |
| 住吉東駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 86.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 沢ノ町駅 | - | - | - |
| 我孫子前駅 | - | 66.6万/坪 (39.3坪) | 97.9万/坪 (81.7坪) |
| 浅香山駅 | 71.2万/坪 (19.7坪) | 81.3万/坪 (75.6坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 堺東駅 | 82.1万/坪 (92.8坪) | 93.0万/坪 (37.1坪) | 55.0万/坪 (39.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 118万/坪 (69.6坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) | 47.5万/坪 (484坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 152万/坪 (191坪) | 80.0万/坪 (57.5坪) | 63.9万/坪 (31.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 103万/坪 (30.9坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) |
| 白鷺駅 | - | 78.1万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (30.3坪) |
| 初芝駅 | 51.3万/坪 (100坪) | 48.9万/坪 (85.7坪) | 29.6万/坪 (110坪) |
| 萩原天神駅 | 40.1万/坪 (22.7坪) | - | 63.1万/坪 (62.4坪) |
| 北野田駅 | 38.5万/坪 (95.6坪) | 41.9万/坪 (68.6坪) | 50.2万/坪 (113坪) |
| 狭山駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 大阪狭山市駅 | - | 39.4万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (363坪) |
| 金剛駅 | 38.7万/坪 (106坪) | 49.6万/坪 (59.9坪) | 40.6万/坪 (92.7坪) |
| 滝谷駅 | 43.6万/坪 (37.8坪) | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.8万/坪 (62.0坪) |
| 千代田駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 28.7万/坪 (67.7坪) | 22.6万/坪 (115坪) |
| 河内長野駅 | 24.6万/坪 (28.7坪) | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) |
| 三日市町駅 | 16.7万/坪 (66.6坪) | - | 19.4万/坪 (58.2坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +226.4 ％)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +226.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 68.1 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
百舌鳥八幡駅 152.2 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 57.5 坪から +231.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
河内長野駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 70.8 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 18.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
金剛駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
金剛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 59.9 坪から +77.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 16.3 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示