【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -57.8％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、初芝駅)は +36.5 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、堺東駅)は -56.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 108万/坪 (46.1坪) | - |
| 岸里玉出駅 | - | - | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山駅 | - | 167万/坪 (48.4坪) | - |
| 住吉東駅 | - | 86.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 沢ノ町駅 | - | - | - |
| 我孫子前駅 | - | 66.6万/坪 (39.3坪) | 97.9万/坪 (81.7坪) |
| 浅香山駅 | - | 81.3万/坪 (75.6坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 堺東駅 | 69.0万/坪 (123坪) | 93.0万/坪 (37.1坪) | 55.0万/坪 (39.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 96.4万/坪 (36.3坪) | 47.5万/坪 (484坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | - | 63.9万/坪 (31.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 94.3万/坪 (39.3坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) |
| 白鷺駅 | - | 78.1万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (30.3坪) |
| 初芝駅 | 50.6万/坪 (115坪) | 44.4万/坪 (95.6坪) | 29.6万/坪 (110坪) |
| 萩原天神駅 | - | - | 63.1万/坪 (62.4坪) |
| 北野田駅 | 34.3万/坪 (53.2坪) | 41.9万/坪 (68.6坪) | 50.2万/坪 (113坪) |
| 狭山駅 | - | - | - |
| 大阪狭山市駅 | - | 39.4万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (363坪) |
| 金剛駅 | 40.6万/坪 (64.7坪) | 49.6万/坪 (59.9坪) | 40.6万/坪 (92.7坪) |
| 滝谷駅 | - | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.8万/坪 (62.0坪) |
| 千代田駅 | 32.0万/坪 (54.5坪) | 28.7万/坪 (67.7坪) | 22.6万/坪 (115坪) |
| 河内長野駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 37.8万/坪 (70.8坪) | 22.0万/坪 (180坪) |
| 三日市町駅 | 16.7万/坪 (66.6坪) | - | 19.4万/坪 (58.2坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.1 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.3 分、-14.5 ％と減少)
初芝駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
初芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 95.6 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
河内長野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 70.8 坪から -63.7 ％減)。
堺東駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 37.1 坪から +230.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 20.0 分、+65.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示