【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 68.2 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野田駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北野田駅、初芝駅)は +20.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、我孫子前駅)は -59.5 ％(坪単価 -105.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 17.1 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | 124万/坪 (25.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) |
| 住吉東駅 | - | 205万/坪 (103坪) | 81.1万/坪 (66.6坪) |
| 沢ノ町駅 | - | 72.1万/坪 (49.9坪) | 103万/坪 (72.6坪) |
| 我孫子前駅 | 78.0万/坪 (26.5坪) | 165万/坪 (121坪) | - |
| 浅香山駅 | - | 64.8万/坪 (84.7坪) | 65.7万/坪 (68.6坪) |
| 堺東駅 | 100万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (58.6坪) | 78.9万/坪 (64.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 186万/坪 (16.6坪) | 56.2万/坪 (37.8坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 91.6万/坪 (101坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) |
| 白鷺駅 | - | 55.5万/坪 (47.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 初芝駅 | 47.1万/坪 (45.8坪) | 41.3万/坪 (42.7坪) | 46.7万/坪 (75.2坪) |
| 萩原天神駅 | - | 57.2万/坪 (31.3坪) | 49.2万/坪 (82.3坪) |
| 北野田駅 | 52.1万/坪 (37.8坪) | 40.9万/坪 (57.9坪) | 46.9万/坪 (58.6坪) |
| 狭山駅 | - | 38.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 大阪狭山市駅 | - | 58.4万/坪 (38.2坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 金剛駅 | 32.5万/坪 (254坪) | 38.5万/坪 (70.8坪) | 39.9万/坪 (65.8坪) |
| 滝谷駅 | - | 15.8万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (147坪) |
| 千代田駅 | - | 40.8万/坪 (9.1坪) | - |
| 河内長野駅 | - | 18.1万/坪 (144坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 三日市町駅 | 14.8万/坪 (46.9坪) | 28.3万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 美加の台駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野田駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 57.9 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 11.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
初芝駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
初芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 42.7 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 19.0 分、+61.0 ％と大きく増加)
三国ケ丘駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -123.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
我孫子前駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 121.0 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示