【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 92.6 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉東駅、浅香山駅、中百舌鳥駅、初芝駅、滝谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代田駅で昨年に比べ +433.5 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代田駅、我孫子前駅)は +339.4 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美加の台駅、沢ノ町駅)は -47.3 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 116万/坪 (81.7坪) | 73.1万/坪 (14.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 105万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 帝塚山駅 | 136万/坪 (42.4坪) | - | 125万/坪 (43.9坪) |
| 住吉東駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 110万/坪 (31.8坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) |
| 沢ノ町駅 | 120万/坪 (42.4坪) | 187万/坪 (139坪) | - |
| 我孫子前駅 | 95.0万/坪 (24.2坪) | 27.5万/坪 (34.0坪) | 78.7万/坪 (31.8坪) |
| 浅香山駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 47.2万/坪 (127坪) | 69.7万/坪 (34.8坪) |
| 堺東駅 | 135万/坪 (76.6坪) | 67.2万/坪 (42.4坪) | 69.5万/坪 (119坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 101万/坪 (158坪) | 139万/坪 (60.5坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 59.6万/坪 (109坪) | - | 90.9万/坪 (53.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) |
| 白鷺駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | - | 54.0万/坪 (208坪) |
| 初芝駅 | 42.9万/坪 (33.8坪) | 32.9万/坪 (157坪) | 44.4万/坪 (73.8坪) |
| 萩原天神駅 | 26.5万/坪 (133坪) | - | 32.8万/坪 (197坪) |
| 北野田駅 | 34.9万/坪 (44.1坪) | 48.9万/坪 (77.7坪) | 59.7万/坪 (102坪) |
| 狭山駅 | - | 27.3万/坪 (24.2坪) | 22.3万/坪 (43.9坪) |
| 大阪狭山市駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | - | 20.5万/坪 (106坪) |
| 金剛駅 | 34.7万/坪 (54.5坪) | 51.3万/坪 (63.5坪) | 40.3万/坪 (74.6坪) |
| 滝谷駅 | 34.6万/坪 (133坪) | 19.1万/坪 (216坪) | 26.4万/坪 (16.6坪) |
| 千代田駅 | 35.3万/坪 (48.7坪) | 6.6万/坪 (303坪) | - |
| 河内長野駅 | 29.6万/坪 (61.3坪) | 35.1万/坪 (39.3坪) | 30.3万/坪 (59.2坪) |
| 三日市町駅 | 16.2万/坪 (16.6坪) | - | 15.6万/坪 (69.6坪) |
| 美加の台駅 | 7.8万/坪 (514坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代田駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +433.5 ％)
千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +433.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 302.5 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.6 分、+143.3 ％と大きく増加)
我孫子前駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +245.4 ％)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +245.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.0 坪から -28.9 ％減)。
美加の台駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 63.5 坪から +709.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
沢ノ町駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 139.2 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示