【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 95.8 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原天神駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、河内長野駅)は +121.2 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野田駅、百舌鳥八幡駅)は -40.8 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.0 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.9％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 61.9万/坪 (31.5坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 102万/坪 (62.8坪) | - | 77.1万/坪 (18.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | - | 68.9万/坪 (72.6坪) |
| 住吉東駅 | 112万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 沢ノ町駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 我孫子前駅 | - | 94.7万/坪 (40.8坪) | 74.6万/坪 (46.9坪) |
| 浅香山駅 | 76.2万/坪 (69.6坪) | 65.6万/坪 (50.7坪) | 64.8万/坪 (50.4坪) |
| 堺東駅 | 94.8万/坪 (61.5坪) | 93.4万/坪 (59.9坪) | 65.3万/坪 (35.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 210万/坪 (145坪) | - | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 73.1万/坪 (46.9坪) | 110万/坪 (84.7坪) | 88.3万/坪 (109坪) |
| 中百舌鳥駅 | 99.6万/坪 (80.2坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 白鷺駅 | 62.8万/坪 (22.7坪) | 64.6万/坪 (93.0坪) | - |
| 初芝駅 | 43.0万/坪 (47.6坪) | 49.2万/坪 (169坪) | 46.7万/坪 (133坪) |
| 萩原天神駅 | 29.9万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (237坪) | 0.8万/坪 (206坪) |
| 北野田駅 | 25.1万/坪 (148坪) | 48.3万/坪 (113坪) | 36.1万/坪 (123坪) |
| 狭山駅 | 32.4万/坪 (65.0坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) | 29.5万/坪 (23.4坪) |
| 大阪狭山市駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 42.3万/坪 (85.5坪) | 38.8万/坪 (69.2坪) |
| 金剛駅 | 36.2万/坪 (131坪) | 37.7万/坪 (65.0坪) | 30.2万/坪 (170坪) |
| 滝谷駅 | - | 4.1万/坪 (340坪) | - |
| 千代田駅 | 33.8万/坪 (116坪) | 32.7万/坪 (75.4坪) | - |
| 河内長野駅 | 22.9万/坪 (284坪) | 15.9万/坪 (136坪) | 33.0万/坪 (120坪) |
| 三日市町駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | 13.5万/坪 (77.6坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.9％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 92.3 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 10.4 分、-36.8 ％と大きく減少)
河内長野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 136.1 坪から +108.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 13.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
北野田駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 113.1 坪から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 21.4 分、+57.4 ％と大きく増加)
百舌鳥八幡駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 84.7 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示