【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 91.4 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪ノ森駅、北助松駅、鶴原駅、樽井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樽井駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(樽井駅、諏訪ノ森駅)は +65.1 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛸地蔵駅、淡輪駅)は -86.6 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) |
| 粉浜駅 | - | 87.0万/坪 (33.3坪) | 92.1万/坪 (19.7坪) |
| 住吉大社駅 | 62.5万/坪 (56.0坪) | 97.1万/坪 (67.5坪) | 57.8万/坪 (43.9坪) |
| 住ノ江駅 | 107万/坪 (27.2坪) | 102万/坪 (57.5坪) | 96.4万/坪 (90.1坪) |
| 七道駅 | 27.2万/坪 (13.6坪) | 51.8万/坪 (118坪) | 53.5万/坪 (53.1坪) |
| 堺駅 | 88.9万/坪 (43.9坪) | 93.6万/坪 (91.9坪) | 84.4万/坪 (66.2坪) |
| 湊駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 60.3万/坪 (70.2坪) | 44.4万/坪 (29.5坪) |
| 石津川駅 | - | 33.7万/坪 (96.6坪) | 49.2万/坪 (66.4坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 75.1万/坪 (333坪) | 46.6万/坪 (94.2坪) | 59.9万/坪 (45.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 68.1万/坪 (130坪) | 46.9万/坪 (178坪) |
| 羽衣駅 | - | 53.0万/坪 (70.6坪) | 53.5万/坪 (54.0坪) |
| 高石駅 | 33.6万/坪 (154坪) | 45.9万/坪 (88.9坪) | 50.0万/坪 (68.8坪) |
| 北助松駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 26.7万/坪 (103坪) | 37.0万/坪 (79.4坪) |
| 松ノ浜駅 | - | 38.1万/坪 (147坪) | 43.2万/坪 (115坪) |
| 泉大津駅 | 7.3万/坪 (15.1坪) | 40.2万/坪 (106坪) | 38.5万/坪 (64.6坪) |
| 忠岡駅 | - | 25.2万/坪 (95.7坪) | 27.3万/坪 (108坪) |
| 春木駅 | - | 31.8万/坪 (76.7坪) | 30.6万/坪 (95.5坪) |
| 和泉大宮駅 | - | 34.7万/坪 (91.3坪) | 30.6万/坪 (47.6坪) |
| 岸和田駅 | 46.7万/坪 (51.4坪) | 46.9万/坪 (118坪) | 34.2万/坪 (85.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 38.2万/坪 (62.8坪) | 30.0万/坪 (156坪) |
| 貝塚駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 36.0万/坪 (52.2坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 二色浜駅 | 16.2万/坪 (142坪) | 24.1万/坪 (62.9坪) | 20.9万/坪 (82.7坪) |
| 鶴原駅 | 42.3万/坪 (289坪) | 30.9万/坪 (222坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) |
| 井原里駅 | - | 27.3万/坪 (57.7坪) | 25.8万/坪 (56.0坪) |
| 泉佐野駅 | 42.8万/坪 (33.3坪) | 37.8万/坪 (114坪) | 21.1万/坪 (95.1坪) |
| 羽倉崎駅 | 8.0万/坪 (28.7坪) | 28.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (108坪) |
| 吉見ノ里駅 | 11.0万/坪 (236坪) | 12.4万/坪 (78.0坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
| 岡田浦駅 | - | 8.8万/坪 (98.3坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 樽井駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (70.0坪) | 9.8万/坪 (272坪) |
| 尾崎駅 | - | 11.0万/坪 (76.9坪) | 12.9万/坪 (171坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 7.3万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) |
| 箱作駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (124坪) | 10.6万/坪 (161坪) |
| 淡輪駅 | 0.7万/坪 (237坪) | 3.9万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| みさき公園駅 | - | 6.1万/坪 (37.8坪) | 7.0万/坪 (59.0坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樽井駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.0 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.0 分、+13.9 ％と増加)
諏訪ノ森駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
諏訪ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 94.2 坪から +253.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 18.0 分、+103.5 ％と大きく増加)
蛸地蔵駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
蛸地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 62.8 坪から +20.5 ％増)。
淡輪駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 72.6 坪から +226.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 16.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示