【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 76.0 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、住ノ江駅、堺駅、羽衣駅、高石駅、泉佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七道駅で昨年に比べ +1150.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(七道駅、井原里駅)は +752.3 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石津川駅、二色浜駅)は -67.2 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.3％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二色浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 粉浜駅 | - | 85.0万/坪 (21.2坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) |
| 住吉大社駅 | 89.4万/坪 (85.7坪) | 104万/坪 (31.8坪) | - |
| 住ノ江駅 | 127万/坪 (83.9坪) | 64.6万/坪 (68.1坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 七道駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) | 52.2万/坪 (37.2坪) |
| 堺駅 | 81.1万/坪 (29.5坪) | 59.7万/坪 (44.2坪) | 83.8万/坪 (39.3坪) |
| 湊駅 | 74.2万/坪 (76.5坪) | 63.6万/坪 (48.4坪) | 48.4万/坪 (53.8坪) |
| 石津川駅 | 15.6万/坪 (126坪) | 52.9万/坪 (38.9坪) | 48.4万/坪 (91.8坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 47.4万/坪 (90.0坪) | 54.4万/坪 (40.8坪) | 42.9万/坪 (87.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 74.9万/坪 (141坪) | - | - |
| 羽衣駅 | 61.2万/坪 (40.8坪) | 45.8万/坪 (78.7坪) | 58.5万/坪 (196坪) |
| 高石駅 | 56.6万/坪 (123坪) | 40.7万/坪 (57.1坪) | 66.1万/坪 (96.8坪) |
| 北助松駅 | 37.6万/坪 (43.9坪) | 40.3万/坪 (87.1坪) | - |
| 松ノ浜駅 | 43.3万/坪 (169坪) | 50.7万/坪 (165坪) | 40.7万/坪 (167坪) |
| 泉大津駅 | 30.0万/坪 (76.0坪) | 33.2万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (61.8坪) |
| 忠岡駅 | 20.5万/坪 (45.9坪) | 29.0万/坪 (103坪) | 23.3万/坪 (55.1坪) |
| 春木駅 | 31.5万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (89.0坪) | 35.3万/坪 (129坪) |
| 和泉大宮駅 | 33.6万/坪 (49.2坪) | 31.7万/坪 (45.0坪) | 26.5万/坪 (201坪) |
| 岸和田駅 | 28.1万/坪 (15.9坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 41.7万/坪 (90.2坪) |
| 蛸地蔵駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 貝塚駅 | 42.6万/坪 (80.9坪) | 16.1万/坪 (47.6坪) | 18.0万/坪 (127坪) |
| 二色浜駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) |
| 鶴原駅 | 20.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 井原里駅 | 30.1万/坪 (33.3坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) |
| 泉佐野駅 | 37.2万/坪 (45.0坪) | 21.1万/坪 (97.8坪) | 28.4万/坪 (126坪) |
| 羽倉崎駅 | 20.2万/坪 (118坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 吉見ノ里駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (19.7坪) | 8.8万/坪 (514坪) |
| 岡田浦駅 | 9.4万/坪 (160坪) | - | 10.2万/坪 (33.3坪) |
| 樽井駅 | 10.0万/坪 (73.7坪) | 19.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 尾崎駅 | - | 8.4万/坪 (95.3坪) | 9.8万/坪 (162坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 箱作駅 | 3.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 淡輪駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七道駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +1150.0 ％)
七道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1150.0％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 22.7 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
井原里駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +354.5 ％)
井原里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +354.5％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 105.9 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
石津川駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
石津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 38.9 坪から +222.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
二色浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
二色浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示