【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 76.0 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅、湊駅、春木駅、泉佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住ノ江駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(住ノ江駅、泉佐野駅)は +87.7 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樽井駅、羽倉崎駅)は -81.6 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.3％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 粉浜駅 | - | 85.0万/坪 (21.2坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) |
| 住吉大社駅 | 55.6万/坪 (66.6坪) | 104万/坪 (31.8坪) | - |
| 住ノ江駅 | 127万/坪 (83.9坪) | 64.6万/坪 (68.1坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 七道駅 | - | 5.3万/坪 (22.7坪) | 52.2万/坪 (37.2坪) |
| 堺駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 59.7万/坪 (44.2坪) | 83.8万/坪 (39.3坪) |
| 湊駅 | 98.5万/坪 (103坪) | 63.6万/坪 (48.4坪) | 48.4万/坪 (53.8坪) |
| 石津川駅 | 15.6万/坪 (126坪) | 52.9万/坪 (38.9坪) | 48.4万/坪 (91.8坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 38.4万/坪 (154坪) | 54.4万/坪 (40.8坪) | 42.9万/坪 (87.0坪) |
| 浜寺公園駅 | - | - | - |
| 羽衣駅 | - | 45.8万/坪 (78.7坪) | 58.5万/坪 (196坪) |
| 高石駅 | - | 40.7万/坪 (57.1坪) | 66.1万/坪 (96.8坪) |
| 北助松駅 | 40.6万/坪 (21.2坪) | 40.3万/坪 (87.1坪) | - |
| 松ノ浜駅 | 43.3万/坪 (169坪) | 50.7万/坪 (165坪) | 40.7万/坪 (167坪) |
| 泉大津駅 | 26.5万/坪 (93.3坪) | 33.2万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (61.8坪) |
| 忠岡駅 | 30.4万/坪 (40.3坪) | 29.0万/坪 (103坪) | 23.3万/坪 (55.1坪) |
| 春木駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 33.1万/坪 (89.0坪) | 35.3万/坪 (129坪) |
| 和泉大宮駅 | 34.6万/坪 (45.1坪) | 31.7万/坪 (45.0坪) | 26.5万/坪 (201坪) |
| 岸和田駅 | - | 37.2万/坪 (48.4坪) | 41.7万/坪 (90.2坪) |
| 蛸地蔵駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 貝塚駅 | - | 16.1万/坪 (47.6坪) | 18.0万/坪 (127坪) |
| 二色浜駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) |
| 鶴原駅 | 20.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 井原里駅 | - | 6.6万/坪 (106坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) |
| 泉佐野駅 | 37.7万/坪 (45.9坪) | 21.1万/坪 (97.8坪) | 28.4万/坪 (126坪) |
| 羽倉崎駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 吉見ノ里駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (19.7坪) | 8.8万/坪 (514坪) |
| 岡田浦駅 | 9.4万/坪 (160坪) | - | 10.2万/坪 (33.3坪) |
| 樽井駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | 19.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 尾崎駅 | - | 8.4万/坪 (95.3坪) | 9.8万/坪 (162坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 箱作駅 | 3.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 淡輪駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住ノ江駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.3％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
泉佐野駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 97.8 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.5 分、+40.1 ％と大きく増加)
樽井駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。
羽倉崎駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示