物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の南海本線 (難波駅孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2023年)に比べて +8.3%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 113.6 坪から -15.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。湊駅泉大津駅和泉大宮駅尾崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樽井駅で昨年に比べ +220.7 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(樽井駅二色浜駅)は +215.8 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅七道駅)は -66.0 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 11.8 分、+10.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 % → 2024年 12.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.1%( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

南海本線(沿線・駅ごとの土地について)
南海本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
新今宮駅---
天下茶屋駅-116万/坪
(81.7坪)
73.1万/坪
(14.4坪)
岸里玉出駅105万/坪
(90.8坪)
--
粉浜駅-99.2万/坪
(18.2坪)
-
住吉大社駅114万/坪
(39.3坪)
-70.2万/坪
(24.2坪)
住ノ江駅94.5万/坪
(52.9坪)
114万/坪
(43.9坪)
85.3万/坪
(188坪)
七道駅26.9万/坪
(278坪)
63.1万/坪
(56.5坪)
59.8万/坪
(68.1坪)
堺駅71.8万/坪
(87.7坪)
104万/坪
(90.2坪)
119万/坪
(30.3坪)
湊駅56.7万/坪
(59.4坪)
39.7万/坪
(15.1坪)
50.3万/坪
(27.6坪)
石津川駅37.3万/坪
(149坪)
43.4万/坪
(203坪)
38.4万/坪
(104坪)
諏訪ノ森駅37.8万/坪
(10.6坪)
-24.4万/坪
(28.7坪)
浜寺公園駅82.3万/坪
(47.6坪)
70.2万/坪
(484坪)
37.8万/坪
(31.8坪)
羽衣駅37.5万/坪
(9.1坪)
73.5万/坪
(40.8坪)
65.0万/坪
(48.4坪)
高石駅24.0万/坪
(54.5坪)
52.0万/坪
(71.1坪)
70.7万/坪
(97.8坪)
北助松駅20.4万/坪
(67.3坪)
34.9万/坪
(92.3坪)
-
松ノ浜駅46.1万/坪
(124坪)
-52.3万/坪
(47.3坪)
泉大津駅51.1万/坪
(33.3坪)
39.7万/坪
(41.8坪)
30.3万/坪
(145坪)
忠岡駅26.0万/坪
(147坪)
26.2万/坪
(97.8坪)
24.0万/坪
(104坪)
春木駅31.9万/坪
(25.7坪)
31.5万/坪
(91.5坪)
37.1万/坪
(65.0坪)
和泉大宮駅34.2万/坪
(90.8坪)
21.5万/坪
(53.9坪)
31.3万/坪
(29.1坪)
岸和田駅30.2万/坪
(159坪)
-23.1万/坪
(51.4坪)
蛸地蔵駅28.8万/坪
(56.7坪)
25.0万/坪
(112坪)
-
貝塚駅38.0万/坪
(37.8坪)
-27.1万/坪
(166坪)
二色浜駅32.0万/坪
(46.9坪)
10.3万/坪
(234坪)
-
鶴原駅55.7万/坪
(575坪)
-7.3万/坪
(94.5坪)
井原里駅20.6万/坪
(104坪)
-9.0万/坪
(149坪)
泉佐野駅17.8万/坪
(134坪)
24.1万/坪
(125坪)
29.0万/坪
(120坪)
羽倉崎駅39.1万/坪
(135坪)
32.7万/坪
(157坪)
27.5万/坪
(363坪)
吉見ノ里駅11.1万/坪
(85.2坪)
44.1万/坪
(40.8坪)
15.9万/坪
(22.7坪)
岡田浦駅8.3万/坪
(36.3坪)
-3.9万/坪
(284坪)
樽井駅9.9万/坪
(75.6坪)
3.1万/坪
(484坪)
7.3万/坪
(424坪)
尾崎駅16.6万/坪
(46.9坪)
12.7万/坪
(60.5坪)
19.2万/坪
(45.4坪)
鳥取ノ荘駅7.0万/坪
(99.8坪)
-13.9万/坪
(48.4坪)
箱作駅6.5万/坪
(99.8坪)
3.3万/坪
(284坪)
12.4万/坪
(124坪)
淡輪駅4.7万/坪
(66.6坪)
4.3万/坪
(81.7坪)
10.5万/坪
(66.6坪)
みさき公園駅---
孝子駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

樽井駅9.9 万/坪(昨年同期比 +220.7 %)

樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +220.7%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 484.0 坪から -84.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.2 分、+12.5 %と増加)

二色浜駅32.0 万/坪(昨年同期比 +210.8 %)

二色浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +210.8%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 234.4 坪から -80.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 9.0 分、-41.9 %と大きく減少)

吉見ノ里駅11.1 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)

吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -74.7%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 40.8 坪から +108.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)

七道駅26.9 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)

七道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -57.3%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 56.5 坪から +392.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 8.0 分、-44.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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