この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 138.5 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日田駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は +12.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は +12.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 23.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 8.4万/坪 (77.6坪) | - | - |
| 日田駅 | 8.4万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 138.5 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 24.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示