【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 117.7 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東所沢駅で昨年に比べ +180.7 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(東所沢駅、吉川駅)は +173.5 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、越谷レイクタウン駅)は -23.2 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 125万/坪 (66.6坪) | 44.4万/坪 (178坪) | 68.0万/坪 (87.7坪) |
| 新座駅 | - | 51.2万/坪 (130坪) | 53.9万/坪 (169坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | - | 71.4万/坪 (39.0坪) | 56.9万/坪 (71.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 225万/坪 (25.2坪) | 174万/坪 (87.3坪) | 177万/坪 (79.3坪) |
| 南浦和駅 | 121万/坪 (31.0坪) | 166万/坪 (38.4坪) | 129万/坪 (48.4坪) |
| 東浦和駅 | 51.4万/坪 (66.6坪) | 60.0万/坪 (99.8坪) | 76.7万/坪 (40.3坪) |
| 東川口駅 | - | 94.0万/坪 (30.3坪) | 63.9万/坪 (29.1坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 23.2万/坪 (203坪) | 28.7万/坪 (218坪) | 57.7万/坪 (91.4坪) |
| 吉川駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 23.6万/坪 (158坪) | 29.3万/坪 (67.3坪) |
| 吉川美南駅 | - | 48.1万/坪 (105坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) |
| 新三郷駅 | 23.1万/坪 (169坪) | 15.8万/坪 (126坪) | 31.7万/坪 (128坪) |
| 三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東所沢駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +180.7 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +180.7％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 178.5 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
吉川駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +166.3 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +166.3％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 158.5 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.1 分 → 2026年 16.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
南浦和駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.4 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
越谷レイクタウン駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 217.8 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.4 分 → 2026年 22.7 分、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示