【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -74.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.0 坪 (昨年 87.1 坪から +92.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。東浦和駅、三郷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉川駅で昨年に比べ -83.0 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦和駅、三郷駅)は -14.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、南浦和駅)は -69.7 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 25.5 分、+42.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -99.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | - | 17.5万/坪 (93.8坪) | 44.4万/坪 (61.6坪) |
| 新座駅 | - | 59.2万/坪 (44.2坪) | 53.8万/坪 (54.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | - | 65.6万/坪 (52.9坪) | 47.4万/坪 (195坪) |
| 武蔵浦和駅 | 89.2万/坪 (28.7坪) | 188万/坪 (28.4坪) | 142万/坪 (43.4坪) |
| 南浦和駅 | 62.6万/坪 (84.7坪) | 143万/坪 (88.3坪) | 133万/坪 (42.2坪) |
| 東浦和駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 81.2万/坪 (72.7坪) | 69.2万/坪 (59.1坪) |
| 東川口駅 | - | 55.6万/坪 (166坪) | 77.7万/坪 (86.2坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | 43.6万/坪 (126坪) | 31.9万/坪 (68.6坪) |
| 吉川駅 | 7.6万/坪 (306坪) | 44.5万/坪 (77.4坪) | 54.3万/坪 (222坪) |
| 吉川美南駅 | - | - | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 新三郷駅 | 16.9万/坪 (293坪) | 22.2万/坪 (121坪) | 14.9万/坪 (161坪) |
| 三郷駅 | 50.2万/坪 (87.7坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) | 49.5万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦和駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
東浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 72.7 坪から -56.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
三郷駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 24.2 坪から +262.5 ％増)。
吉川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 77.4 坪から +294.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 75.0 分、+204.1 ％と大きく増加)
南浦和駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -80.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 88.3 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 24.0 分、+102.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示