【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.6 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北戸田駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、北戸田駅)は +39.6 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、戸田公園駅)は -61.4 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 43.4万/坪 (299坪) | 112万/坪 (94.3坪) | 114万/坪 (94.1坪) |
| 戸田駅 | 70.4万/坪 (93.8坪) | 126万/坪 (102坪) | 95.1万/坪 (92.8坪) |
| 北戸田駅 | 133万/坪 (137坪) | 97.5万/坪 (96.3坪) | 91.8万/坪 (80.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 174万/坪 (136坪) | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) |
| 中浦和駅 | 99.6万/坪 (36.6坪) | 100万/坪 (70.0坪) | 168万/坪 (85.6坪) |
| 南与野駅 | 89.2万/坪 (34.8坪) | 81.7万/坪 (58.8坪) | 73.6万/坪 (65.4坪) |
| 与野本町駅 | 31.1万/坪 (73.2坪) | 80.8万/坪 (60.3坪) | 86.2万/坪 (54.2坪) |
| 北与野駅 | 79.2万/坪 (141坪) | 147万/坪 (98.8坪) | 141万/坪 (35.8坪) |
| 大宮駅 | 157万/坪 (64.1坪) | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 53.3 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
北戸田駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 96.3 坪から +41.9 ％増)。
与野本町駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 60.3 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 30.0 分、+89.4 ％と大きく増加)
戸田公園駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.2％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 94.3 坪から +217.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 19.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示