【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 70.5 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ +118.2 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(北戸田駅、大宮駅)は +74.7 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野本町駅、北与野駅)は -60.3 ％(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 43.4万/坪 (299坪) | 88.7万/坪 (33.3坪) | 107万/坪 (126坪) |
| 戸田駅 | 70.4万/坪 (93.8坪) | 65.6万/坪 (109坪) | 99.3万/坪 (80.5坪) |
| 北戸田駅 | 133万/坪 (137坪) | 60.8万/坪 (92.8坪) | 115万/坪 (109坪) |
| 武蔵浦和駅 | 196万/坪 (147坪) | 177万/坪 (79.3坪) | 148万/坪 (54.5坪) |
| 中浦和駅 | 99.6万/坪 (36.6坪) | 124万/坪 (96.8坪) | 189万/坪 (49.9坪) |
| 南与野駅 | 84.8万/坪 (33.7坪) | 87.4万/坪 (78.7坪) | 62.0万/坪 (105坪) |
| 与野本町駅 | 31.1万/坪 (73.2坪) | 90.2万/坪 (64.7坪) | 85.0万/坪 (33.0坪) |
| 北与野駅 | 79.2万/坪 (141坪) | 176万/坪 (130坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北戸田駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 92.8 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 15.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
大宮駅 141.8 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 49.8 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 19.4 分、-14.3 ％と減少)
与野本町駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 64.7 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 30.0 分、+167.9 ％と大きく増加)
北与野駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 130.1 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 20.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示