【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 64.3 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、北戸田駅、武蔵浦和駅、南与野駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、北戸田駅)は +67.0 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、中浦和駅)は -46.3 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 112万/坪 (83.8坪) | 130万/坪 (66.9坪) | 132万/坪 (53.9坪) |
| 戸田駅 | 160万/坪 (188坪) | 90.5万/坪 (78.7坪) | 94.2万/坪 (53.2坪) |
| 北戸田駅 | 105万/坪 (100坪) | 66.6万/坪 (49.4坪) | 128万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵浦和駅 | 188万/坪 (28.4坪) | 142万/坪 (43.4坪) | 174万/坪 (59.0坪) |
| 中浦和駅 | 88.0万/坪 (54.5坪) | 133万/坪 (128坪) | 82.1万/坪 (57.0坪) |
| 南与野駅 | 106万/坪 (56.6坪) | 79.5万/坪 (64.3坪) | 104万/坪 (45.1坪) |
| 与野本町駅 | 110万/坪 (39.0坪) | 73.3万/坪 (96.0坪) | 42.0万/坪 (106坪) |
| 北与野駅 | 60.8万/坪 (89.2坪) | 148万/坪 (32.9坪) | 143万/坪 (36.3坪) |
| 大宮駅 | 116万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 78.7 坪から +138.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 7.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
北戸田駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.6％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 49.4 坪から +103.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 18.2 分、-25.3 ％と大きく減少)
北与野駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 32.9 坪から +171.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 23.5 分、+70.9 ％と大きく増加)
中浦和駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 127.8 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.0 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示