【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2024年)に比べて -67.1％( -436件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 102.0 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。獨協大学前駅、越谷駅、一ノ割駅、久喜駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新越谷駅で昨年に比べ +136.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(新越谷駅、久喜駅)は +86.2 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、和戸駅)は -46.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.8％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 63.5万/坪 (61.4坪) | 67.3万/坪 (76.3坪) | 61.2万/坪 (57.5坪) |
| 草加駅 | 72.4万/坪 (40.1坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) | 58.5万/坪 (71.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 70.6万/坪 (29.2坪) | 53.2万/坪 (95.2坪) | 54.2万/坪 (69.8坪) |
| 新田駅 | 58.2万/坪 (27.2坪) | 74.3万/坪 (71.4坪) | 44.4万/坪 (106坪) |
| 蒲生駅 | 54.2万/坪 (64.4坪) | 63.6万/坪 (83.4坪) | 45.6万/坪 (84.2坪) |
| 新越谷駅 | 107万/坪 (67.7坪) | 45.4万/坪 (146坪) | 97.2万/坪 (98.5坪) |
| 越谷駅 | 70.2万/坪 (71.8坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) | 57.2万/坪 (92.0坪) |
| 北越谷駅 | 36.2万/坪 (77.7坪) | 41.9万/坪 (79.9坪) | 30.5万/坪 (149坪) |
| 大袋駅 | 41.6万/坪 (40.6坪) | 40.8万/坪 (74.2坪) | 34.6万/坪 (107坪) |
| せんげん台駅 | 27.0万/坪 (103坪) | 32.6万/坪 (88.1坪) | 22.3万/坪 (111坪) |
| 武里駅 | 19.7万/坪 (140坪) | 29.6万/坪 (62.7坪) | 27.9万/坪 (100坪) |
| 一ノ割駅 | 39.6万/坪 (74.3坪) | 30.8万/坪 (93.8坪) | 34.1万/坪 (78.0坪) |
| 春日部駅 | 48.4万/坪 (89.9坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 北春日部駅 | 16.4万/坪 (116坪) | 15.8万/坪 (70.5坪) | 22.2万/坪 (112坪) |
| 姫宮駅 | 4.0万/坪 (86.7坪) | 9.1万/坪 (76.0坪) | 18.0万/坪 (166坪) |
| 東武動物公園駅 | 19.0万/坪 (54.1坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 和戸駅 | 11.5万/坪 (83.5坪) | 18.2万/坪 (61.1坪) | 13.4万/坪 (55.0坪) |
| 久喜駅 | 36.8万/坪 (61.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 鷲宮駅 | 8.0万/坪 (139坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (154坪) |
| 花崎駅 | 6.5万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (222坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 加須駅 | 8.1万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (154坪) | 7.3万/坪 (151坪) |
| 南羽生駅 | 4.1万/坪 (216坪) | 5.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (186坪) |
| 羽生駅 | 6.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新越谷駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.8％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 145.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 11.2 分、-44.9 ％と大きく減少)
久喜駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 90.0 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.1 分 → 2025年 23.9 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
姫宮駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 76.0 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 9.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
和戸駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 61.1 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示