【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 95.8 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。獨協大学前駅、蒲生駅、せんげん台駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、新越谷駅)は +141.7 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷲宮駅、和戸駅)は -68.8 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 67.4万/坪 (78.7坪) | 61.6万/坪 (65.9坪) | 70.4万/坪 (59.4坪) |
| 草加駅 | 69.8万/坪 (40.5坪) | 91.8万/坪 (56.0坪) | 62.1万/坪 (83.6坪) |
| 獨協大学前駅 | 70.6万/坪 (29.2坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 65.3万/坪 (51.9坪) |
| 新田駅 | 65.7万/坪 (32.5坪) | 98.1万/坪 (34.4坪) | 49.3万/坪 (38.9坪) |
| 蒲生駅 | 59.4万/坪 (85.7坪) | 45.2万/坪 (44.9坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 新越谷駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 67.4万/坪 (56.0坪) | 86.6万/坪 (113坪) |
| 越谷駅 | 88.4万/坪 (28.7坪) | 42.5万/坪 (78.7坪) | 57.5万/坪 (41.7坪) |
| 北越谷駅 | 44.3万/坪 (59.0坪) | 51.6万/坪 (60.5坪) | 54.8万/坪 (154坪) |
| 大袋駅 | 43.6万/坪 (34.8坪) | 44.5万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (131坪) |
| せんげん台駅 | 33.0万/坪 (73.5坪) | 25.5万/坪 (84.1坪) | 30.4万/坪 (90.5坪) |
| 武里駅 | - | 17.4万/坪 (57.5坪) | 39.9万/坪 (55.6坪) |
| 一ノ割駅 | 31.2万/坪 (61.3坪) | 38.9万/坪 (45.9坪) | 39.1万/坪 (46.3坪) |
| 春日部駅 | 39.4万/坪 (23.7坪) | 55.8万/坪 (67.6坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) |
| 北春日部駅 | - | 19.8万/坪 (99.8坪) | 25.2万/坪 (129坪) |
| 姫宮駅 | - | 20.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 東武動物公園駅 | 20.8万/坪 (53.3坪) | 18.3万/坪 (47.1坪) | 16.1万/坪 (107坪) |
| 和戸駅 | 9.0万/坪 (96.8坪) | 21.7万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (84.2坪) |
| 久喜駅 | 38.7万/坪 (55.2坪) | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) |
| 鷲宮駅 | 3.0万/坪 (150坪) | 14.7万/坪 (68.5坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 花崎駅 | 8.2万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (287坪) | 13.6万/坪 (118坪) |
| 加須駅 | - | 5.8万/坪 (139坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 南羽生駅 | - | 7.9万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (201坪) |
| 羽生駅 | 10.3万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 135.7 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 20.2 分、-17.6 ％と減少)
新越谷駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
鷲宮駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 68.5 坪から +118.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 30.0 分、+159.3 ％と大きく増加)
和戸駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 58.2 坪から +66.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 16.3 分、+197.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示