【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 104.7 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、新越谷駅、大袋駅、一ノ割駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武里駅で昨年に比べ +1301.6 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武里駅、新越谷駅)は +697.5 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、せんげん台駅)は -51.0 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 62.9万/坪 (58.5坪) | 43.9万/坪 (41.7坪) | 59.4万/坪 (48.1坪) |
| 草加駅 | 75.0万/坪 (39.7坪) | 92.4万/坪 (87.7坪) | 62.0万/坪 (85.4坪) |
| 獨協大学前駅 | - | 59.0万/坪 (86.0坪) | 45.6万/坪 (34.4坪) |
| 新田駅 | 48.2万/坪 (20.2坪) | 56.3万/坪 (45.9坪) | 26.9万/坪 (104坪) |
| 蒲生駅 | 46.4万/坪 (32.5坪) | 47.9万/坪 (274坪) | 32.6万/坪 (56.7坪) |
| 新越谷駅 | 90.3万/坪 (65.0坪) | 46.7万/坪 (223坪) | 220万/坪 (109坪) |
| 越谷駅 | 62.5万/坪 (90.3坪) | 65.1万/坪 (25.7坪) | 63.1万/坪 (98.6坪) |
| 北越谷駅 | 34.7万/坪 (81.1坪) | 40.5万/坪 (59.3坪) | 16.5万/坪 (181坪) |
| 大袋駅 | 40.9万/坪 (42.8坪) | 32.6万/坪 (55.5坪) | 23.7万/坪 (138坪) |
| せんげん台駅 | 23.3万/坪 (121坪) | 40.7万/坪 (86.6坪) | 10.6万/坪 (126坪) |
| 武里駅 | 19.7万/坪 (140坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (137坪) |
| 一ノ割駅 | 48.0万/坪 (87.3坪) | 27.0万/坪 (127坪) | 25.5万/坪 (82.3坪) |
| 春日部駅 | 52.9万/坪 (123坪) | 130万/坪 (48.4坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) |
| 北春日部駅 | 16.4万/坪 (116坪) | 15.0万/坪 (51.1坪) | 24.5万/坪 (44.6坪) |
| 姫宮駅 | 4.0万/坪 (86.7坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (292坪) |
| 東武動物公園駅 | 18.0万/坪 (54.6坪) | 16.4万/坪 (164坪) | 19.3万/坪 (144坪) |
| 和戸駅 | 15.3万/坪 (63.5坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 13.6万/坪 (49.2坪) |
| 久喜駅 | 35.3万/坪 (67.2坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (112坪) |
| 鷲宮駅 | 10.0万/坪 (135坪) | 11.6万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (250坪) |
| 花崎駅 | 5.7万/坪 (153坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (176坪) |
| 加須駅 | 8.1万/坪 (123坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (144坪) |
| 南羽生駅 | 4.1万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 羽生駅 | 4.4万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武里駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +1301.6 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1301.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 49.9 坪から +180.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
新越谷駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 222.8 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 13.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
春日部駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 48.4 坪から +154.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 12.7 分、+65.2 ％と大きく増加)
せんげん台駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 86.6 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 21.2 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示