【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -49.3％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 105.2 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、新越谷駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武里駅で昨年に比べ +1988.0 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武里駅、北春日部駅)は +1049.7 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、羽生駅)は -62.8 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 71.7万/坪 (53.4坪) | 43.9万/坪 (41.7坪) | 59.4万/坪 (48.1坪) |
| 草加駅 | 75.6万/坪 (33.7坪) | 92.4万/坪 (87.7坪) | 62.0万/坪 (85.4坪) |
| 獨協大学前駅 | - | 59.0万/坪 (86.0坪) | 45.6万/坪 (34.4坪) |
| 新田駅 | 43.3万/坪 (18.2坪) | 56.3万/坪 (45.9坪) | 26.9万/坪 (104坪) |
| 蒲生駅 | - | 47.9万/坪 (274坪) | 32.6万/坪 (56.7坪) |
| 新越谷駅 | 58.0万/坪 (13.6坪) | 46.7万/坪 (223坪) | 220万/坪 (109坪) |
| 越谷駅 | 55.4万/坪 (96.3坪) | 65.1万/坪 (25.7坪) | 63.1万/坪 (98.6坪) |
| 北越谷駅 | 35.6万/坪 (79.1坪) | 40.5万/坪 (59.3坪) | 16.5万/坪 (181坪) |
| 大袋駅 | 36.6万/坪 (43.5坪) | 32.6万/坪 (55.5坪) | 23.7万/坪 (138坪) |
| せんげん台駅 | 23.9万/坪 (134坪) | 40.6万/坪 (91.0坪) | 10.6万/坪 (126坪) |
| 武里駅 | 29.3万/坪 (10.6坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (137坪) |
| 一ノ割駅 | 29.8万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (127坪) | 25.5万/坪 (82.3坪) |
| 春日部駅 | 33.8万/坪 (158坪) | 130万/坪 (48.4坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) |
| 北春日部駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 15.0万/坪 (51.1坪) | 24.5万/坪 (44.6坪) |
| 姫宮駅 | 4.0万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (292坪) |
| 東武動物公園駅 | 9.9万/坪 (41.8坪) | 16.4万/坪 (164坪) | 19.3万/坪 (144坪) |
| 和戸駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 13.6万/坪 (49.2坪) |
| 久喜駅 | 39.1万/坪 (74.1坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (112坪) |
| 鷲宮駅 | 9.3万/坪 (152坪) | 11.6万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (250坪) |
| 花崎駅 | 4.7万/坪 (79.7坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (176坪) |
| 加須駅 | 8.3万/坪 (151坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (144坪) |
| 南羽生駅 | 4.1万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 羽生駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武里駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +1988.0 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1988.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 49.9 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
北春日部駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.1 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.6 分 → 2025年 2.0 分、-95.7 ％と大きく減少)
春日部駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 48.4 坪から +227.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 14.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
羽生駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 205.4 坪 (昨年 73.8 坪から +178.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 25.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示