【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 100.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新田駅、越谷駅、大袋駅、和戸駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生駅で昨年に比べ +148.9 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生駅、武里駅)は +132.3 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、鷲宮駅)は -58.1 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.9％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 66.8万/坪 (79.9坪) | 59.6万/坪 (57.5坪) | 59.6万/坪 (146坪) |
| 草加駅 | 48.0万/坪 (51.4坪) | 56.0万/坪 (61.9坪) | 65.5万/坪 (108坪) |
| 獨協大学前駅 | 55.7万/坪 (110坪) | 61.1万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (56.6坪) |
| 新田駅 | 68.9万/坪 (51.4坪) | 42.7万/坪 (51.7坪) | 64.0万/坪 (194坪) |
| 蒲生駅 | 103万/坪 (72.6坪) | 41.3万/坪 (244坪) | 63.2万/坪 (51.2坪) |
| 新越谷駅 | 31.6万/坪 (186坪) | 53.5万/坪 (78.7坪) | 82.5万/坪 (99.8坪) |
| 越谷駅 | 64.1万/坪 (68.6坪) | 50.5万/坪 (105坪) | 80.8万/坪 (81.4坪) |
| 北越谷駅 | 38.4万/坪 (145坪) | 34.9万/坪 (114坪) | 37.3万/坪 (170坪) |
| 大袋駅 | 41.8万/坪 (82.9坪) | 33.7万/坪 (54.5坪) | 36.6万/坪 (70.2坪) |
| せんげん台駅 | 20.8万/坪 (128坪) | 20.6万/坪 (115坪) | 18.5万/坪 (188坪) |
| 武里駅 | 42.9万/坪 (51.4坪) | 19.9万/坪 (89.2坪) | 26.2万/坪 (98.8坪) |
| 一ノ割駅 | 29.3万/坪 (105坪) | 25.3万/坪 (26.7坪) | 22.1万/坪 (45.8坪) |
| 春日部駅 | 19.3万/坪 (99.1坪) | 60.4万/坪 (73.5坪) | 45.2万/坪 (34.0坪) |
| 北春日部駅 | 17.1万/坪 (49.9坪) | 21.4万/坪 (147坪) | 38.0万/坪 (30.3坪) |
| 姫宮駅 | - | 26.4万/坪 (53.4坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) |
| 東武動物公園駅 | 12.1万/坪 (120坪) | 18.8万/坪 (56.3坪) | 14.9万/坪 (106坪) |
| 和戸駅 | 15.0万/坪 (52.2坪) | 11.4万/坪 (42.7坪) | 14.8万/坪 (69.1坪) |
| 久喜駅 | 24.6万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (81.1坪) | 27.3万/坪 (68.5坪) |
| 鷲宮駅 | 4.8万/坪 (105坪) | 9.3万/坪 (197坪) | 10.5万/坪 (81.2坪) |
| 花崎駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (122坪) |
| 加須駅 | 8.9万/坪 (96.5坪) | 7.0万/坪 (161坪) | 6.7万/坪 (159坪) |
| 南羽生駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (88.2坪) |
| 羽生駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 11.2万/坪 (99.3坪) | 6.9万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
蒲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.9％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 243.5 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 4.5 分、-72.7 ％と大きく減少)
武里駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 89.2 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
春日部駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 73.5 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 27.5 分、+88.4 ％と大きく増加)
鷲宮駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 197.4 坪から -46.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示