【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -91.1％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 84.2 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +38.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -13.5 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 25.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 熊谷駅 | 20.1万/坪 (92.1坪) | 14.4万/坪 (102坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 6.4万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 102.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.9 分 → 2025年 26.8 分、-37.7 ％と大きく減少)
大宮駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 54.4 坪から -22.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示