この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 60.3 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内宿駅)は +20.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -3.1 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 12.5 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (61.3坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 91.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 加茂宮駅 | - | 101万/坪 (63.5坪) | - |
| 東宮原駅 | - | 99.0万/坪 (39.8坪) | - |
| 今羽駅 | - | - | 64.2万/坪 (76.4坪) |
| 吉野原駅 | - | 49.0万/坪 (40.8坪) | 50.8万/坪 (43.1坪) |
| 原市駅 | 34.0万/坪 (124坪) | - | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 沼南駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | - | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | 11.5万/坪 (147坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 伊奈中央駅 | 48.3万/坪 (42.4坪) | - | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽貫駅 | - | - | 33.1万/坪 (72.6坪) |
| 内宿駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 33.0万/坪 (102坪) | 17.0万/坪 (293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.1 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
大宮駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.1 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.5 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示