【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -390件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 102.7 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。白浜駅、芳養駅、藤並駅、海南駅、黒江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和深駅で昨年に比べ +300.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和深駅、初島駅)は +227.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯浅駅、紀伊佐野駅)は -84.5 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.9％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 15.7万/坪 (43.9坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) | 11.9万/坪 (64.8坪) |
| 三輪崎駅 | - | 7.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 2.4万/坪 (191坪) | 13.8万/坪 (137坪) | 10.3万/坪 (132坪) |
| 宇久井駅 | - | 4.4万/坪 (60.7坪) | 3.1万/坪 (49.9坪) |
| 那智駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (63.8坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 2.5万/坪 (79.2坪) | 4.1万/坪 (65.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 3.7万/坪 (34.8坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 湯川駅 | - | - | 0.26万/坪 (37.8坪) |
| 太地駅 | - | 0.29万/坪 (209坪) | 8.9万/坪 (68.4坪) |
| 下里駅 | - | 2.4万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 4.6万/坪 (34.8坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | 5.2万/坪 (154坪) |
| 古座駅 | 1.4万/坪 (185坪) | 3.4万/坪 (77.9坪) | 4.0万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊姫駅 | 1.0万/坪 (152坪) | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 串本駅 | - | 2.4万/坪 (92.7坪) | 5.1万/坪 (94.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 0.4万/坪 (230坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 田並駅 | - | 2.1万/坪 (212坪) | - |
| 田子駅 | - | 2.7万/坪 (129坪) | - |
| 和深駅 | 3.4万/坪 (9.1坪) | 0.9万/坪 (236坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | 3.1万/坪 (303坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) |
| 周参見駅 | - | 1.8万/坪 (97.1坪) | 1.5万/坪 (84.3坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 0.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 椿駅 | - | - | 0.9万/坪 (333坪) |
| 紀伊富田駅 | 1.3万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (132坪) |
| 白浜駅 | 13.4万/坪 (48.4坪) | 6.9万/坪 (69.8坪) | 6.5万/坪 (127坪) |
| 朝来駅 | 4.0万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (118坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 紀伊新庄駅 | 12.9万/坪 (139坪) | 12.3万/坪 (151坪) | 13.5万/坪 (82.0坪) |
| 紀伊田辺駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | 10.6万/坪 (118坪) |
| 芳養駅 | 5.8万/坪 (198坪) | 3.9万/坪 (71.8坪) | 9.4万/坪 (61.3坪) |
| 南部駅 | - | 6.0万/坪 (56.6坪) | 8.8万/坪 (148坪) |
| 岩代駅 | - | 1.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 切目駅 | - | - | 1.1万/坪 (174坪) |
| 印南駅 | - | 9.2万/坪 (54.5坪) | 7.9万/坪 (99.2坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | 2.6万/坪 (72.1坪) | 1.3万/坪 (79.7坪) |
| 道成寺駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 8.4万/坪 (96.8坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
| 御坊駅 | - | 7.2万/坪 (117坪) | 9.4万/坪 (118坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 6.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (74.1坪) |
| 紀伊由良駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 2.2万/坪 (213坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 湯浅駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 9.4万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (89.0坪) |
| 藤並駅 | 9.8万/坪 (72.2坪) | 8.1万/坪 (143坪) | 8.5万/坪 (130坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 5.1万/坪 (170坪) | 2.0万/坪 (198坪) |
| 箕島駅 | 3.0万/坪 (79.4坪) | 4.1万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (163坪) |
| 初島駅 | 7.7万/坪 (55.2坪) | 3.0万/坪 (61.3坪) | 6.3万/坪 (103坪) |
| 下津駅 | - | 7.8万/坪 (132坪) | 11.1万/坪 (156坪) |
| 加茂郷駅 | - | 8.5万/坪 (42.4坪) | 8.7万/坪 (163坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 15.7万/坪 (37.1坪) | 12.5万/坪 (110坪) | 14.0万/坪 (141坪) |
| 黒江駅 | 16.3万/坪 (57.5坪) | 12.6万/坪 (98.9坪) | 12.0万/坪 (104坪) |
| 紀三井寺駅 | 15.7万/坪 (159坪) | 19.4万/坪 (96.1坪) | 23.0万/坪 (93.9坪) |
| 宮前駅 | 18.4万/坪 (75.3坪) | 25.5万/坪 (59.7坪) | 25.2万/坪 (96.5坪) |
| 和歌山駅 | 25.5万/坪 (37.8坪) | 48.3万/坪 (92.0坪) | 40.0万/坪 (73.7坪) |
| 紀和駅 | 20.7万/坪 (36.3坪) | 26.5万/坪 (61.2坪) | 36.7万/坪 (136坪) |
| 和歌山市駅 | 21.0万/坪 (56.9坪) | 43.6万/坪 (61.9坪) | 42.3万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和深駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +300.9 ％)
和深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +300.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 236.0 坪から -96.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
初島駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
初島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 61.3 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
湯浅駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 113.3 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.9 分 → 2026年 13.0 分、-40.6 ％と大きく減少)
紀伊佐野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
紀伊佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 136.7 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示