【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 115.5 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊小倉駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊小倉駅、岩出駅)は +9.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(打田駅、布施屋駅)は -90.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.9 分 → 2026年 21.2 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 12.0万/坪 (80.7坪) | 10.0万/坪 (90.4坪) |
| 下兵庫駅 | - | 7.5万/坪 (46.9坪) | 4.3万/坪 (80.2坪) |
| 橋本駅 | - | 9.5万/坪 (104坪) | 13.6万/坪 (87.7坪) |
| 紀伊山田駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 3.6万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (150坪) |
| 高野口駅 | - | 5.7万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (205坪) |
| 中飯降駅 | - | 1.6万/坪 (244坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 妙寺駅 | - | 3.5万/坪 (212坪) | 7.9万/坪 (46.1坪) |
| 大谷駅 | - | 3.8万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (248坪) |
| 笠田駅 | - | 6.0万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (80.5坪) |
| 西笠田駅 | - | 4.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 名手駅 | - | 6.2万/坪 (77.6坪) | 3.4万/坪 (104坪) |
| 粉河駅 | 5.4万/坪 (242坪) | 6.7万/坪 (90.0坪) | 10.5万/坪 (39.3坪) |
| 紀伊長田駅 | 2.6万/坪 (374坪) | 7.0万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (227坪) |
| 打田駅 | 0.25万/坪 (393坪) | 6.7万/坪 (135坪) | 12.1万/坪 (89.5坪) |
| 下井阪駅 | 7.9万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (132坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
| 岩出駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (97.3坪) | 10.0万/坪 (136坪) |
| 船戸駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 13.5万/坪 (58.8坪) | 9.8万/坪 (203坪) |
| 布施屋駅 | 1.0万/坪 (545坪) | 6.6万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (97.4坪) |
| 千旦駅 | - | - | 8.2万/坪 (169坪) |
| 田井ノ瀬駅 | - | 16.4万/坪 (121坪) | 16.2万/坪 (189坪) |
| 和歌山駅 | 25.5万/坪 (37.8坪) | 48.3万/坪 (92.0坪) | 40.0万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊小倉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.8 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 2.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
岩出駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 97.3 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.1 分 → 2026年 19.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
打田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 134.8 坪から +191.6 ％増)。
布施屋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 138.6 坪から +292.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 14.0 分、+83.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示