【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 129.7 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊小倉駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊小倉駅、岩出駅)は +31.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(打田駅、布施屋駅)は -92.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.9 分 → 2026年 21.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.8％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 8.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 7.1万/坪 (43.9坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊山田駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | 5.1万/坪 (197坪) |
| 高野口駅 | - | 7.9万/坪 (69.6坪) | 0.8万/坪 (283坪) |
| 中飯降駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | - |
| 妙寺駅 | - | 4.9万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | 8.4万/坪 (260坪) | - |
| 西笠田駅 | - | 4.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 名手駅 | - | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (67.3坪) |
| 粉河駅 | 5.4万/坪 (242坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 紀伊長田駅 | 2.6万/坪 (374坪) | 7.0万/坪 (299坪) | - |
| 打田駅 | 0.25万/坪 (393坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 11.7万/坪 (71.8坪) |
| 下井阪駅 | 7.9万/坪 (56.0坪) | 11.1万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (183坪) |
| 岩出駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 9.6万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (138坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 10.6万/坪 (44.6坪) | 9.5万/坪 (47.6坪) |
| 布施屋駅 | 1.0万/坪 (545坪) | 7.7万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 25.7万/坪 (50.4坪) | 9.3万/坪 (152坪) |
| 和歌山駅 | 25.5万/坪 (37.8坪) | 76.9万/坪 (125坪) | 50.1万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊小倉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 44.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 2.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
岩出駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 102.4 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.7 分 → 2026年 19.6 分、-36.3 ％と大きく減少)
打田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 106.5 坪から +269.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 14.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
布施屋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 213.8 坪から +154.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.7 分 → 2026年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示