【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +13件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 124.9 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 22 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。下兵庫駅、高野口駅、笠田駅、名手駅、下井阪駅、紀伊小倉駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長田駅で昨年に比べ +297.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長田駅、高野口駅)は +193.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中飯降駅、妙寺駅)は -68.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中飯降駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -6.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 12.0万/坪 (80.7坪) | 10.0万/坪 (90.4坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
| 下兵庫駅 | 7.5万/坪 (46.9坪) | 4.3万/坪 (80.2坪) | - |
| 橋本駅 | 9.5万/坪 (104坪) | 13.6万/坪 (87.7坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) |
| 紀伊山田駅 | 3.6万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (194坪) |
| 高野口駅 | 5.7万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (182坪) |
| 中飯降駅 | 1.6万/坪 (244坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 妙寺駅 | 3.5万/坪 (212坪) | 7.9万/坪 (46.1坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) |
| 大谷駅 | 3.8万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (248坪) | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 笠田駅 | 6.0万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (80.5坪) | 3.0万/坪 (113坪) |
| 西笠田駅 | 4.6万/坪 (39.3坪) | - | 7.8万/坪 (98.3坪) |
| 名手駅 | 6.2万/坪 (77.6坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (56.5坪) |
| 粉河駅 | 6.7万/坪 (90.0坪) | 10.5万/坪 (39.3坪) | 5.9万/坪 (129坪) |
| 紀伊長田駅 | 7.0万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (227坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 打田駅 | 6.7万/坪 (135坪) | 12.1万/坪 (89.5坪) | 11.9万/坪 (127坪) |
| 下井阪駅 | 10.0万/坪 (132坪) | 7.9万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (170坪) |
| 岩出駅 | 10.8万/坪 (97.3坪) | 10.0万/坪 (136坪) | 10.8万/坪 (133坪) |
| 船戸駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | 6.0万/坪 (113坪) |
| 紀伊小倉駅 | 13.5万/坪 (58.8坪) | 9.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (163坪) |
| 布施屋駅 | 6.6万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (97.4坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 千旦駅 | - | 8.2万/坪 (169坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 16.4万/坪 (121坪) | 16.2万/坪 (189坪) | 16.1万/坪 (189坪) |
| 和歌山駅 | 48.3万/坪 (92.0坪) | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +297.7 ％)
紀伊長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +297.7％( +5.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 226.9 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
高野口駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 204.9 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.8 分、+15.0 ％と増加)
中飯降駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
中飯降駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -6.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 78.7 坪から +210.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 5.3 分、-49.2 ％と大きく減少)
妙寺駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 46.1 坪から +359.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示