【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 99.0 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 22 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。下井阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中飯降駅で昨年に比べ -77.9 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下兵庫駅、笠田駅)は +663.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中飯降駅、打田駅)は -72.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中飯降駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 16.9万/坪 (52.2坪) | 12.2万/坪 (118坪) |
| 下兵庫駅 | 7.5万/坪 (46.9坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 橋本駅 | 9.1万/坪 (127坪) | 18.5万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) |
| 紀伊山田駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 高野口駅 | 9.3万/坪 (80.7坪) | - | 1.6万/坪 (133坪) |
| 中飯降駅 | 1.8万/坪 (260坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 妙寺駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | - | 8.0万/坪 (93.8坪) |
| 大谷駅 | 4.7万/坪 (169坪) | - | - |
| 笠田駅 | 9.2万/坪 (59.0坪) | 3.5万/坪 (200坪) | 2.8万/坪 (175坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 0.7万/坪 (57.5坪) | - | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 粉河駅 | - | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (47.6坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 1.8万/坪 (227坪) | - |
| 打田駅 | 3.9万/坪 (144坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 21.7万/坪 (47.9坪) |
| 下井阪駅 | 8.5万/坪 (64.0坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (58.0坪) |
| 岩出駅 | 8.3万/坪 (48.1坪) | 9.7万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (108坪) |
| 船戸駅 | - | - | 2.4万/坪 (113坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | - | 4.7万/坪 (189坪) |
| 布施屋駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | 8.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 千旦駅 | - | 5.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 18.1万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (313坪) |
| 和歌山駅 | 33.3万/坪 (47.9坪) | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下兵庫駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1164.3 ％)
下兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1164.3％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 84.7 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
笠田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.9％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 199.7 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 63.0 分、+472.7 ％と大きく増加)
中飯降駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
中飯降駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 78.7 坪から +230.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
打田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 122.0 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 12.5 分、-33.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示