【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 117.5 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 22 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊小倉駅、布施屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、紀伊小倉駅)は +30.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田井ノ瀬駅、下井阪駅)は -69.0 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.3 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 4.8万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (119坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 14.5万/坪 (30.3坪) | - | 23.5万/坪 (157坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 7.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 高野口駅 | 3.3万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (303坪) |
| 中飯降駅 | 2.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 妙寺駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 大谷駅 | - | - | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 笠田駅 | 1.5万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (102坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 4.8万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 粉河駅 | 4.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | 4.7万/坪 (161坪) | 13.2万/坪 (66.9坪) | 5.6万/坪 (189坪) |
| 下井阪駅 | 3.6万/坪 (209坪) | 10.2万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (71.8坪) |
| 岩出駅 | 11.2万/坪 (145坪) | 10.3万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (290坪) |
| 船戸駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | 10.0万/坪 (118坪) |
| 紀伊小倉駅 | 13.5万/坪 (73.1坪) | 10.5万/坪 (514坪) | 11.3万/坪 (163坪) |
| 布施屋駅 | 12.0万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (109坪) | - |
| 千旦駅 | - | 7.0万/坪 (174坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 8.0万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
| 和歌山駅 | 51.9万/坪 (66.9坪) | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.9 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
紀伊小倉駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 514.3 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
田井ノ瀬駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.4％( -22.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 52.9 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
下井阪駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -6.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 114.1 坪から +83.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示