【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 151.3 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。岩出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名手駅で昨年に比べ +1289.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名手駅、下井阪駅)は +814.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粉河駅、大谷駅)は -62.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.5万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
| 下兵庫駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 橋本駅 | - | - | - |
| 紀伊山田駅 | 6.1万/坪 (197坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (25.7坪) |
| 高野口駅 | 4.0万/坪 (65.0坪) | 1.2万/坪 (206坪) | 10.6万/坪 (160坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | 3.3万/坪 (175坪) | 8.1万/坪 (248坪) | - |
| 笠田駅 | - | 8.2万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.2坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 12.8万/坪 (148坪) |
| 名手駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 粉河駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 14.0万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 打田駅 | - | 11.2万/坪 (106坪) | 10.3万/坪 (152坪) |
| 下井阪駅 | 18.7万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (258坪) |
| 岩出駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 11.0万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | 16.3万/坪 (51.4坪) | - | 11.9万/坪 (194坪) |
| 布施屋駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 千旦駅 | - | 13.9万/坪 (303坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 16.0万/坪 (156坪) | 15.8万/坪 (283坪) | 23.2万/坪 (150坪) |
| 和歌山駅 | 37.4万/坪 (119坪) | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名手駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1289.8 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1289.8％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
下井阪駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +338.5 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +338.5％( +14.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 169.4 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
粉河駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -9.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 248.1 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示