【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +18件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 133.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。布施屋駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野口駅で昨年に比べ +856.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野口駅、下井阪駅)は +577.8 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙寺駅、橋本駅)は -31.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +26.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | - | 5.3万/坪 (243坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 7.1万/坪 (43.9坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 紀伊山田駅 | - | 5.1万/坪 (197坪) | 1.2万/坪 (363坪) |
| 高野口駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 0.8万/坪 (283坪) | - |
| 中飯降駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 妙寺駅 | 4.9万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | 8.4万/坪 (260坪) | - | 1.2万/坪 (72.6坪) |
| 西笠田駅 | 4.6万/坪 (39.3坪) | - | 2.7万/坪 (48.4坪) |
| 名手駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (67.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 粉河駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | - | 4.5万/坪 (333坪) |
| 紀伊長田駅 | 7.0万/坪 (299坪) | - | - |
| 打田駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 11.7万/坪 (71.8坪) | 11.0万/坪 (92.8坪) |
| 下井阪駅 | 11.1万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (183坪) | 5.1万/坪 (129坪) |
| 岩出駅 | 9.6万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 11.8万/坪 (98.5坪) |
| 船戸駅 | - | - | 3.7万/坪 (104坪) |
| 紀伊小倉駅 | 10.6万/坪 (44.6坪) | 9.5万/坪 (47.6坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) |
| 布施屋駅 | 7.7万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 25.7万/坪 (50.4坪) | 9.3万/坪 (152坪) | 20.7万/坪 (43.9坪) |
| 和歌山駅 | 76.9万/坪 (125坪) | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野口駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +856.5 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +856.5％( +7.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 282.8 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
下井阪駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +299.1 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +299.1％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 183.0 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 14.6 分、+53.4 ％と大きく増加)
妙寺駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 57.5 坪から +394.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
橋本駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示