【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 77.3 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +94.9 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -10.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 137万/坪 (56.6坪) | 152万/坪 (29.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) |
| 船橋駅 | 107万/坪 (52.5坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) |
| 津田沼駅 | 128万/坪 (92.3坪) | 102万/坪 (82.9坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) |
| 稲毛駅 | 56.5万/坪 (65.4坪) | 63.3万/坪 (79.5坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) |
| 千葉駅 | 83.0万/坪 (85.5坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 107.5 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 28.2 分、-24.6 ％と大きく減少)
稲毛駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 79.5 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 26.3 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示