【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.3 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +116.5 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -54.1 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 24.9 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 76.2万/坪 (33.3坪) | 152万/坪 (29.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) |
| 船橋駅 | 97.1万/坪 (33.3坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) |
| 津田沼駅 | 97.9万/坪 (60.5坪) | 102万/坪 (82.9坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) |
| 稲毛駅 | 29.1万/坪 (90.8坪) | 63.3万/坪 (79.5坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) |
| 千葉駅 | 92.2万/坪 (80.4坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.5％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 107.5 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 32.2 分、-14.1 ％と減少)
稲毛駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.5 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.2 分 → 2025年 33.6 分、+51.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示