【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 82.2 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +54.8 ％(坪単価 +49.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -47.3 ％(坪単価 -93.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.6 分 → 2024年 25.3 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 141万/坪 (70.1坪) | 91.1万/坪 (35.6坪) | 116万/坪 (35.1坪) |
| 船橋駅 | 59.6万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (77.9坪) | 104万/坪 (125坪) |
| 津田沼駅 | 104万/坪 (48.4坪) | 197万/坪 (41.6坪) | 137万/坪 (61.1坪) |
| 稲毛駅 | 48.5万/坪 (34.0坪) | 59.4万/坪 (107坪) | 45.5万/坪 (116坪) |
| 千葉駅 | 67.5万/坪 (66.0坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) | 107万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 141.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 35.6 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 10.0 分、-39.6 ％と大きく減少)
津田沼駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -93.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.6 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示