【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 50.0 坪から +60.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +75.2 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -42.8 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 35.2 分、+32.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 64.3万/坪 (58.5坪) | 97.1万/坪 (36.0坪) | 58.7万/坪 (196坪) |
| 船橋駅 | 173万/坪 (55.5坪) | 98.5万/坪 (63.9坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) |
| 津田沼駅 | 107万/坪 (53.4坪) | 148万/坪 (28.7坪) | 102万/坪 (88.7坪) |
| 稲毛駅 | 51.4万/坪 (57.6坪) | 59.4万/坪 (40.0坪) | 37.0万/坪 (59.1坪) |
| 千葉駅 | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.9 坪から -13.2 ％減)。
千葉駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 61.5 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 45.3 分 → 2024年 52.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示