【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 118.1 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東金駅)は -72.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -90.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.1 分 → 2025年 65.3 分、+58.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (126坪) | 2.5万/坪 (137坪) |
| 福俵駅 | - | 7.9万/坪 (151坪) | 0.6万/坪 (160坪) |
| 東金駅 | 2.1万/坪 (59.0坪) | 7.4万/坪 (91.6坪) | 5.1万/坪 (79.6坪) |
| 求名駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (142坪) |
| 成東駅 | - | 1.6万/坪 (212坪) | 3.9万/坪 (96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 91.6 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.5 分 → 2025年 53.0 分、+79.9 ％と大きく増加)
大網駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 126.4 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 55.1 分 → 2025年 90.0 分、+63.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示