【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 108.3 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福俵駅で昨年に比べ -88.3 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -88.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 7.9万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (141坪) |
| 福俵駅 | 0.4万/坪 (330坪) | 3.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 東金駅 | 3.9万/坪 (152坪) | 7.7万/坪 (85.2坪) | 6.1万/坪 (96.4坪) |
| 求名駅 | 0.7万/坪 (138坪) | 2.0万/坪 (131坪) | 3.0万/坪 (209坪) |
| 成東駅 | 5.3万/坪 (92.0坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 101.2 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 32.3 分、-13.6 ％と減少)
福俵駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 90.8 坪から +263.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 60.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示